2022總結和2023 年展望

來源: sydneyfair1 於 2022-12-31 01:26:27 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2413 bytes)

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今年對我是特別的一年。

從租客手上接手旅館生意，大膽啟用”地頭蛇”前廚師雇員和他partner 做旅館經理，整個管理團隊都是新手，步步為營有驚無險。今年生意還可以，略有利潤。隻是部分房間老舊，花了幾十萬刀裝修旅館，然後很順利地申請了裝修貸款，主要因為和商業貸款經理是很多年的合作關係，彼此信任度很高。旅館價值則通常有三倍裝修款的增長。明年旅館訂房率已經很不錯，利潤會比較可觀。

利率節節高升，房價也跌了一點。對我來說主要影響是利息支出增加了很多，幸虧厲害的banker 朋友年初幫我套現不少，我的現金儲備足夠支持好幾年。我的房產都是優質資產，跌幅小，租金漲幅大，完全不需要賤賣房產套現。

同樣托商業貸款經理的關照，利用已有生意的equity，又全額貸款買了一個$1.6m 的生意，不久即可順利交割。第一年隻需要還利息不需還本金，可以把生意理順了好好拓展一下業務，前景很不錯。中介說有不少買家出價，甚至有買家全現金出價買這個生意。但是賣家還是選了我，應該主要因為我行業經驗豐富，估計也合賣家胃口。有同行熟人離這個生意很近，但是晚了一步，被我先買了。他聽上去很遺憾的樣子。

總體上今年資產規模增加負債也增加了，盈利能力大幅增長，現金流將會逐年提升。今年本來打算買多個旅館，隻是利率大幅增長情形下，管理團隊不夠成熟，目標旅館要修繕的地方又太多，所以計劃擱淺。

我的投資都在房產和生意裏，完全沒有股票，比特幣估計有一百刀左右，就是體驗了一下。

辭舊迎新之際，今天給自己買了兩本關於團隊管理的暢銷書。

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2023展望:

會盡心盡力運營好四個生意，著重市場推廣以提高利潤率。

會開始蓋房子。利用工程貸款，雖然進度會減慢，但是節省現金支出保持相當現金儲備是首要考慮。

很可能會小幅參與朋友的高端house 開發項目。

估計明年不會買房子。

希望大夥都會有健康平安快樂高產的一年。