謝謝建寧為我的問題專開一貼。而且速度這麽快，水平這麽高，真是專家！

我在德州住了快20年，當時我妹在東岸，後來搬去西岸。那時她經常查房價走勢，打電話來幸災樂禍，她的房子漲很多，我的房十幾年原地踏步。那時候在德州，沒有房子還會漲的概念。

後來我們離開德州，搬到東部老城。說起來是人口減少的州，但城裏空地已經沒有了。想要新房就得把老房扒了重建。拿建築permit 比德州繁瑣很多也難很多。大部分房拆了都沒辦法建到以前的麵積。所以很多建商就把裏麵掏空，隻留一個殼。我在的這10多年，房價和租金都在漲。房子一直缺，市政府一直說要解決住房問題。但zoning code 太嚴，住房緊缺的問題一直沒有辦法得到解決。目前也看不到有什麽辦法

我在德州的自住房，1996年14萬買的新房。2012年23萬賣掉。今年44萬又過手了。我東部老城1900年的房，前屋主1996年16萬買，2012年67萬賣給我。今年初我想重貸的時候，銀行估價2米。租金就更不能比了，德州房隻有東部老城的1/4。

投資房子應該投在房子奇缺的地方，這點非常關鍵。人口增長，但地和房子能跟上人口的增長，房子也漲不到哪裏去

還有，房地產市場是非常local的。很多時候看州數據說明不了什麽。正的和負的一抵銷就根本看不出什麽了。這是為啥我看任何以州來分析的全國房地產數據，總覺得跟我在當地看到的差太多了

所有跟帖： 

• 謝分享！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/28/2022 postreply 11:19:00

• 你東部老城的房子增值可以跟北加東灣的房子比美了，相比之下你德州房子就差了很多，可能德州可建房的地太多了。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 12/28/2022 postreply 11:56:00

• 是，德州地大，zoning code 鬆，建新房容易 -happymom- ♀ (0 bytes) () 12/28/2022 postreply 12:03:28

• 剛看到一房，在美東老城最尊貴的位置，寸土寸金的所在， -happymom- ♀ (374 bytes) () 12/28/2022 postreply 13:21:52

• 你這個例子， 應該是推到重建了， 所以， 後來的價格可以差那麽多 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/28/2022 postreply 17:03:20

• 不是，保留外殼，裏麵掏空全新裝修。否則一年做不完。8米多買的人我認識，她說沒推倒。市裏不允許 -happymom- ♀ (0 bytes) () 12/28/2022 postreply 18:09:27