爆水管天花板掉了下來！全屋都已經淹了，請教大家應該怎麽處理？【附圖】

來源: kcfx 於 2022-12-24 14:42:44 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (1016 bytes)
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雙家庭房子才租出去不到一周，今天收到消息，閣樓裏麵water heater附近的水管爆了，一小塊天花板掉了下來。租客前幾天剛剛簽約拿了鑰匙但是還沒搬進去，今天早上搬家具的時候沒問題，但是下午再去的時候發現已經爆了水管，整個房子都被淹了，地毯都泡水了！看著這兩天天氣報道擔心的事情還是發生了！唉！

這種情況是不是需要馬上報保險還是先找contractors預估一下再決定是否報保險？我們保險是$2500的deductible，圖片看著要過萬才能解決？

PS 我們在外州還有5天才回去，現在需要遠程操作，租客目前一家子暫住在朋友家，估計還要繼續住下去。圖片看著很messy... 希望大家別介意！

 

 

所有跟帖： 

• I think I saw ice on the floor. Sorry for the bad luck. -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 14:49:29

• 謝謝波大，這種情況是不是不需要找人估價直接報保險就行？ -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 14:52:55

• 估計是為了省幾塊錢暖氣費（沒開） -位酷哥- ♂ 給 位酷哥 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 15:20:10

• You are liable for the hotel, their friend can charge them -bashfulx- ♂ 給 bashfulx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 14:51:28

• 謝謝，租客暫住在朋友家已經一段時間，估計還會繼續住 -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 14:53:42

• 幫助租客搬家吧 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (76 bytes) () 12/24/2022 postreply 14:51:54

• 謝謝檸檬，這種情況除了報保險，我們還能做些啥嗎？ -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 14:54:18

• 租客是墨西哥過來的，說打算等我們修好，目前繼續住朋友家，這種情況剛剛簽了幾天的租約怎麽處理呢？ -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 14:55:24

• 地主變房客，你付房租啊。 -位酷哥- ♂ 給 位酷哥 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 15:18:48

• 讀一下你簽字的合同有否這樣的條款：lease can be canceled when the property is not -Lee5588- ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 15:18:00

• livable -Lee5588- ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 15:19:00

• 謝謝，我們的租約是參考物業公司的，裏麵有如下一段，應該可以允許我們終止合約 -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (747 bytes) () 12/24/2022 postreply 15:44:43

• 字麵上如不重建可以解除lease。這個修好前不能住人。問保險租金損失是否付。看是否租客同意解除合約。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 16:09:06

• 謝謝，估計要等adjuster的信息才行。正在聯係保險公司，估計太多人file claim，打不通。。。。 -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 16:31:14

• 租客有地方住，保險肯定介入，放心。請租客協助保證切斷水源。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 16:42:09

• 是的，租客一家一直住在朋友家有一個多月了。剛剛打通保險公司了，在等adjuster電話 -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 17:44:47

• 之前沒事兒的話肯定是暖氣沒開.New York state? Pennsylvania? -Lucky_man- ♂ 給 Lucky_man 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 15:39:45

• 不是的，在南方。。。最近氣溫驟降，加上房子剛剛出租，租客打算這周布置搬進去，估計暖氣沒有開到足，不清楚。。。 -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 15:46:33

• Call your insurance company asap.祝好運 -Lucky_man- ♂ 給 Lucky_man 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 15:52:40

• thanks! -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 17:45:27

• 趕快報保險。看你原來的房子裝修是什麽，如果原來是木地板，廚房/廁所是granite 或quartz, -江水草- ♀ 給 江水草 發送悄悄話 (144 bytes) () 12/24/2022 postreply 15:40:40

• 別嚇唬lz了，這種popcorn矮ceiling的房子估計買來才幾個10萬 -位酷哥- ♂ 給 位酷哥 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 15:47:18

• 不好意思，我剛弄一個，比樓主的情況輕多了，都要這個價 :( -江水草- ♀ 給 江水草 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 15:54:01

• 麵積大概是1600 sqft，是builder grade的地毯，廁所和廚房是瓷磚，是不是都需要重做？ -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 15:48:33

• 先報保險，再找除濕公司，光是除濕除黴就要好幾萬了。當然你的麵積小，會便宜點。 -江水草- ♀ 給 江水草 發送悄悄話 (79 bytes) () 12/24/2022 postreply 15:59:14

• 不知你這幾層受到了影響，地毯肯定要換，牆壁至少要開2尺，樓上濕的地方 對應的樓下ceiling 要割開 -江水草- ♀ 給 江水草 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 16:13:56

• thanks! 是一層的房子 保險公司都打不通，問了幾家都是沒有設備了，最近太多家爆水管。。。 -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 16:23:53

• 一層的要好多了，地下就是水泥地吧？那可能地磚不需要換了，不太懂。 -江水草- ♀ 給 江水草 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 16:30:51

• 是的，slab，我們還在等保險公司的電話，這兩天water damage restoration的生意不要太好 -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 16:41:03

• water hater 放在閣樓裏就是有這種危險，是非常差的設計，趁機改了吧 -花果山莊主- ♂ 給 花果山莊主 發送悄悄話 花果山莊主 的博客首頁 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 16:22:00

• 是的，謝謝建議 -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 16:28:37

• 第一時間報告保險公司。 如果你有自己的mitigation company, 他們會幫你緊急處理（除濕， 把地板掀開等） 不讓損 -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 17:05:00

• 不讓損失變大。 如果你沒有， 保險公司會馬上派人來處理， 估價。 -robocross- ♀ 給 robocross 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 17:06:00

• 謝謝回複，我們剛剛報了保險，等adjuster電話，明天打算先抽水風幹，今晚找了N家都沒人願意有空來弄 -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 17:37:19

• u are not going to find anybody to work for your tmrw... -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (29 bytes) () 12/24/2022 postreply 17:39:13

• 不差那幾天。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 06:37:00

• 慘痛。我的預防辦法。 -Sunflower28- ♂ 給 Sunflower28 發送悄悄話 Sunflower28 的博客首頁 (594 bytes) () 12/24/2022 postreply 19:13:58

• 謝謝 -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 20:14:26

• 這個需要有電和互聯網。每個月都有固定收費。 -bashfulx- ♂ 給 bashfulx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 05:22:13

• 我提供免費互聯網。 -Sunflower28- ♂ 給 Sunflower28 發送悄悄話 Sunflower28 的博客首頁 (145 bytes) () 12/25/2022 postreply 12:48:37

• Amazon顯示，這個型號是battery or C-wire。謝謝你，學習了。 -鋼琴曲- ♀ 給 鋼琴曲 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/26/2022 postreply 03:16:10

• 去年這個時候同樣的事發生。包保險。不是壞事。還能玩賺一筆。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 20:48:00

• 謝謝DD，記得去年看過你的帖子，我們已經報保險了還在等adjuster電話 -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 05:56:00

• 現在找幾個contractor 估價去。不要等。跟adjuster 同時進行。 -DD2020- ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 06:34:00

• 多大點事。一個個小題大做嚇樓主幹什麽。 -cublai- ♀ 給 cublai 發送悄悄話 (416 bytes) () 12/25/2022 postreply 05:09:27

• 謝謝建議，LVP如果碰到類似情況是不是有可能底部進水？tile會不會更好？ -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 06:03:00

• 趁機把地毯換成防水的材料 -新年好運- ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 05:27:00

• 是的，有這個打算，聽說carpet padding幹不了要整塊carpet掀開才行 -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 06:05:00

• 是的，必須拆除 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 07:35:36

• 一般我會看天氣預報，有這種特別冷空氣來 -luren_1970- ♂ 給 luren_1970 發送悄悄話 luren_1970 的博客首頁 (83 bytes) () 12/25/2022 postreply 16:29:58

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