我現在要開始準備租客驅逐程序了嗎？請教各位啦！

上次我在這裏請教過的租客不按期付費的情況，目前的發展令我對租客將來能否付租金很沒有信心。所以再來請教。

12月份的租金過期不交，催了一下，她先交了$500，其餘到12月23號交。今天23號，毫無動靜。短信詢問，說今天沒錢，但工資在進來中，說以後會逐個星期交。然後沒有消息。我再短信問她12月的租金什麽時候交，並表示希望溝通能及時順暢。她回複說，會在12/30, 1/6, 1/20, 1/27 交。再問每次交多少？又沒有回信。

我的理解是，她會把12月餘下的租金在一月底補交。我覺得她一月份的租金大概率不會交。我是否可以啟動驅逐程序？

在正式向法院申請驅逐令之前，我是否需要給她一個書麵通知，提醒她可能會麵臨驅逐程序？

房子在馬裏蘭州。

謝謝！

所有跟帖： 

• 發 3-day notice先 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 14:18:35

• 這個notice自己在網上找一種格式填好就行嗎？需要通過郵局寄去，還是email也行？ -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 14:40:04

• 在加州是直接貼三天通知 不交就按照程序走了 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 14:39:36

• 我是不是需要等一月份她過期不交再給通知？因為12月她交了五百，剩下的說逐個星期交，到一月底才交完。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 14:42:10

• 如果你的房租是六百，交了五百，馬上可以給一百塊錢的3day notice. -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 15:10:38

• 各州不同，我所在的南加州也有區別。我從九月份開始連續趕走三個，都已經完成，兩個租掉，還有一個在裝修。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 14:57:44

• 我給個3day notice，過期就走正常程序，因為積壓案子多，比以往慢三四星期lock out 。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 15:00:41

• 謝謝朽前輩的建議。我的房租是2850，這個月她交了500。我計劃等到一月初，如果她不交一月份的，又沒交齊12月的， -青白丹城- ♀ (81 bytes) () 12/23/2022 postreply 16:47:56

• 晚一天，少一分錢，都可以馬上開始驅逐 -檸檬椰子汁- ♂ (128 bytes) () 12/24/2022 postreply 05:00:23

• 謝謝檸檬兄。等過了聖誕節，馬上就做，不等到新年了。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 06:33:22

• 要。你現在發的通知是12月欠租，不是1月欠租。你還需要收12月的late fee.她的負擔能力與欠費差太多。 -守月- ♀ (453 bytes) () 12/24/2022 postreply 10:30:59

• 謝謝守月。我今天短信告訴她26號麵交Notice to quit，她馬上說那天沒空見麵，我就 -青白丹城- ♀ (467 bytes) () 12/24/2022 postreply 12:53:18

• 如果是兩年以上租客,這種情況首次發生. 可以等半月.因為美國人經常在holiday season 花錢透支. . -jeany88- ♀ (174 bytes) () 12/24/2022 postreply 22:17:35