第一次遇到收租問題，請教大家。鞠躬感謝！

租客是registered nurse, 女，單親黑人，帶三個小孩子，母親同住幫她。其父母離異，但父親經常來看她，其父似乎挺handy。租客本人新找工作，從別州搬來，今年六月一號入住。十月份開始無法按期交租，解釋是因為新工作的醫院減了她的薪水，需要分兩次交租，言辭誠懇。我表示理解，沒有收她late fee.

十一月仍然分兩次交，說12月分薪資會恢複到原來水平，預料那時可以及時交租。我繼續表示理解，沒有收late fee。但十一月的租金總數少交了$50，我有點猶豫，最後還是提醒了一下，她補上了$50，隻是溝通短信開始不及時回複。

進入12月，過了交租日期，來一短信，說醫院薪水問題還沒有解決，可能要到十二月底會有眉目，表示12月對她是一個困難月份，已經沒有錢買節日禮物，要求到月底交租。我表示理解，但也要求她可否先交一部分。她就交了$500。問她是否可以告訴我她的交租計劃，沒有回複。

房子是白玉房，租金$2850。今年五月尋租時，租房市場尚熱，看房三十幾個，收到十幾個正式申請。權衡之下選定她，一是因為十幾個申請人中並沒有絕對出挑的人選；二是她的收入17萬，且護士是很保險的工作；三是她幾次來電郵電話，情詞懇切；四是聯係了她前房東，評價甚好，說從無遲交問題。當時稍微有點擔心的是她的信用分數，是650，不算差。當時按州規定收一個月security deposit.

請教問題如下：

1. 她不回複短信，溝通不順，怎麽辦？

2. 如果繼續每月分兩次或者三次交租，我計劃收late fee，她如果無視不理，我能怎樣？萬一出現交不足租甚至整月不交租情況，我是否隻能短信提醒？而她又不回複的話，是否就要準備進入eviction process? 

3. 明年五月底約滿，是否可以通知她不續約？是否需要提供一個真實的理由？

4. 一般人都不會願意走到eviction那一步，如何避免呢？

感謝大家回複！！！

 

 

所有跟帖： 

• 護士收入17萬？哪裏來的數字？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:46:43

• 月入14,500，年入就是17萬了 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:49:11

• 有工資單證明嗎？ -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:51:32

• 我有家租客老婆是travel RN疫情期間可以掙到2，30w，現在據說砍了很多但十幾萬有的，就是要不斷換醫院。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:50:46

• 她欠租嗎？樓主租客17萬交不出房租 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:52:14

• 不會算計一世窮無論賺多少，這不是美國人的通病嘛，也正是我們能做房東的原因，換成國人早自己買房子了。 -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:56:18

• HZ姐，你是不是也像猛牛兄那樣，要打假護士的工資？護士在美國一直短缺，九十年代還去國內招過！17萬有！別人不加班，你加！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 11:32:54

• 疫情期間我招的房客中有4戶是護士。其中一個就超過17萬。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 15:14:07

• 歸根結底就是一句話：嚴格按照合同執行，一步也不能通融。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 08:50:09

• 第一次聽她的解釋，覺得應該給予理解。希望不至於招來麻煩。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:22:05

• 護士的收入不穩定的 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 09:05:40

• 護士的收入很穩定，如果是full time的。但這種高薪的一般是travel nurse或contract的，就會不穩定。 -一個著急的人- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 15:59:00

• 護士的收入也要看地點的，如果在灣區或北加，不需要做travel nurse或contract,也能很高。 -一個著急的人- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 16:00:00

• 現在到處缺護士，工作非常好找，而且如果願意加班，是能掙十幾萬的。 -一個著急的人- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 18:31:00

• 這個時候比較麻煩。我也還有兩家沒交。都說下個星期五前交，希望如此。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 09:10:34

• 我看她這次的意思是月底才能交，那一月肯定不會月初就交房租。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:17:07

• 我認為比較好的做法：第一次無條件理解，第二次有條件接受（遲交費），第三次，公事公辦。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 09:38:12

• 我也是這麽想的。就怕她不回複了，怎麽辦？ -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:15:32

• 主動權掌握在你手裏。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:20:32

• 不用她的回複, notice to pay or quit 隻需你沒有收到租金這個事實。 -守月- ♀ (589 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:44:12

• 太感謝守月了！！！ -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:48:38

• 完全同意。現在需要照章辦事了。越拖損失越大。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:17:29

• 我計劃過了這個月和她說，根據合同，遲交需要繳費。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:20:47

• 個人感覺人不是壞租客，但是你的租金高，她付不起。沒有辦法，減少損失，勸說走人。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 09:54:24

• 我相信她不會願意走到eviction那一步。隻是目前溝通不及時，每個月總要等過了交租期再看情況如何。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:19:32

• 我恰好可以看到本係統的工資 -阿塵- ♀ (136 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:09:18

• 前段時間醫院一直都比較蕭條，病人很少，最近這一個月以來突然又開始滿員了 -阿塵- ♀ (45 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:39:35

• 希望她能穩定下來。謝謝！ -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:50:41

• 我的最後一個昨天終於交上，還多了150 late fee. 說是account 遇到了黑客被鎖，9號可以搞定。 -鐵觀音黃金桂- ♂ (120 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:16:47

• 牛B的理由，LOL -jasonshane- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 10:59:54

• 本來就是收了一個不好的租客。黑人單親媽媽。不是沒有錢。亂花了把你的租金放在最後位置。 -Sunbury- ♀ (306 bytes) () 12/10/2022 postreply 11:22:15

• 熬過這兩月，到2月可以趕人。現在趕人很難找到租客，租金也低。 -默默耕耘-FL- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 11:48:10

• 如果是travel　nurse，那麽一般一個地方１３周，差不多６月到１０月，轉成全職，收入會下降，或者會轉到別的州的醫院 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 16:25:29

• 加強溝通，不回也發。要多說理，說難處，別發狠。強調交租是她的責任，啥困難也該自己解決。算個帳，華人一般不差那點利息。 -齊魯居士- ♂ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 16:29:23

• 謝謝居士。那點利息是指什麽利息？ -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/10/2022 postreply 19:24:41

• 先爭取租金收全，晚幾天就先別計較了。人帶三分相，選租客時麵見聊聊很重要。放鬆自己心態，欠租虧錢，但生意盈虧本正常， -齊魯居士- ♂ (183 bytes) () 12/11/2022 postreply 07:10:48

• 同意。沒有人願意搞到被驅逐。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/11/2022 postreply 13:32:15