請問現在是買房的時候麽？ 坐標聖地亞哥

本身打算租的房子。但是卻發現聖地亞哥租房太貴了。1000尺二室的就要3000-3600。

我主要關注92130，92131。看了最近一星期的成交價，發現房子比今年年初高峰大概跌了15-20%左右。

但是看這個利率的樣子，除了國幾天加息50-75bp, 明年估計至少還有一次加息。這裏的地主們買房經驗豐富，請問現在是買房的時候麽？ 是不是應該再加息到最高點橫盤的時候買呢？

謝謝！

所有跟帖： 

• 剛需不等 -越王劍- ♂ (68 bytes) () 12/05/2022 postreply 15:30:53

• 美國沒什麽剛需一說吧 -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 16:16:00

• 大降還沒 -慢想者- ♂ (39 bytes) () 12/05/2022 postreply 16:00:55

• 利率最高的時候麽 -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 16:17:00

• 裁員的時候 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 16:21:49

• 科技公司已經裁員好幾萬了 -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 17:01:00

• SD的公司還沒裁。當然它們也可能不裁 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 17:47:41

• SD 我看了半天，好像除了高通和一些醫療企業，沒什麽其他公司的感覺。不知道這麽高的房價都是誰在撐著的。 -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 18:28:00

• 蘋果，穀歌，amd, 三星，有錢人住La jola, Rancho Santa Fe, del mar -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 18:35:09

• 買房月供怎麽著也得五六千吧，另外還有房產稅物業費，每個月不得七八千？ -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 17:10:00

• 我算了下，首付20-25%，月供及其他費用一起6000夠了。比租房貴，但是麵積大多了。以後利率跌了再refinance. -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 18:24:00

• 麵積大多了? 那你可以去租住麵積更大的房子啊 -慘白的天使- ♂ (110 bytes) () 12/05/2022 postreply 20:24:25

• 我預計明年頭幾個月股市還有一次大跌，下半年到2025年房市底部震蕩，2026年經濟複蘇 -伯克希爾哈薩維- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 17:27:38

• 你覺得今年年底還會有Xmas rally嗎？ -soldanella- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 17:50:54

• This rally off Oct low is big -越王劍- ♂ (31 bytes) () 12/05/2022 postreply 18:08:17

• 這麽說房子還要繼續跌到2025年？ -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 18:24:00

• 我也覺得一月份財報估計一大堆大公司miss 並且展望負麵。所以納斯達克有可能跌20%的。但是房子的話我不太懂。按照邏輯來說利率最 -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 18:26:00

• 房市比股市慢得多。08危機，房市到12年才觸底，當然，危機本就是次貸引發。我這隻是回顧曆史，不是建議等三年。我也不敢判 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 21:30:53

• 同意，房市滯後。如果經濟不好，應該要到2024-2025才觸底，現在準備現金，相時而動。 -家有好寶-夏靜子- ♀ (0 bytes) () 12/06/2022 postreply 09:36:00

• 不管現在是不是買房的時候！你要問問自己，如果這情況繼續下去，通漲不下來，利率高漲，經濟危機，公司裁員，你自己的情況怎麽樣 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 19:02:52

• 如果你買了這房，月付6千，一旦你沒了工作，六個月找不到，就是找到，也比現在的工資低，你能撐多久？這是你要考慮的？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 19:04:44

• 這次有一個特征，就是高科技公司收衝擊，底層低工資的就業市場很好，這就是說有許多老中是在這波受衝擊的。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 19:08:08

• 加息對實體的影響一般有個滯後效應。對其他行業的影響我估計要到明年才能看到。 -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 19:19:00

• 我因為在學校裏工作，所以即使經濟危機，對我的影響估計比較小。 -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 19:18:00

• 如果你的工作有一定的保障，那就沒有問題，唯一的是高科技公司裁員，會對房市有影響。我有說過房市比股市滯後1年到1年半！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 19:27:43

• 謝謝。那明年開始看起來。 -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 20:43:00

• 你自己ready，就是最好的時間買房 -Gadgets55- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 20:11:57

• 不擔心買了 突然暴跌麽 -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 20:43:00

• 月供六千高了點。你稅後收入能double嗎？合理的月供應該是和租房差不多 -julie116- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 20:16:13

• 稅後收入勉強沒double. 但是我有其他的income source -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 20:44:00

• 月供如果占收入的50-60%,首付20-25%，銀行會卡貸款麽 -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 20:45:00

• 先和銀行溝通一下。取得pre approval letter first. -鐵觀音黃金桂- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 21:39:56

• 謝謝。去年原先有一個，不過肯定過期了。 -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 21:50:00

• 去年利率低很多 能qualify的金額更高 -jujubug- ♀ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 22:14:00

• 嗯嗯 估計是過期了。記得隻有幾個月有效期。 -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 22:47:00

• 但是去年總價也高 -風雪夜行者- ♂ (0 bytes) () 12/05/2022 postreply 22:47:00

• 現在剛開始跌 -goodmum- ♀ (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 00:23:00