投房是“窄門”生意

1）入門資格篩選，比如先砍掉80%；

2）時間考驗，比如能堅持10年以上的，又砍掉其中50%；

3）運營考驗，比如經曆各種頭疼抓狂爛人爛事還能堅挺過來的，又砍掉其中50%；

4）危機考驗，重新洗牌，被洗出去甩出去的，又砍掉50%。

剩下的，但凡能做到投房地主精英級別的，恐怕最多也就5% 了吧。

當然達到巨富級肯定是少於0.1%。

炒股：寬進嚴出。

投房：嚴進嚴出。

抄JY一句話：成功的路必然越走越窄，越走越人少，所謂獨孤求敗就是這個意思。

附：猛牛的思路有一些偏差。首先“發財”隻是投房過程中的表現之一，有人發財，肯定也有人破產跳樓，更多人可能隻是表現平平，持久戰，賺點小錢而已。其次，成功者，多讚；失敗者，落寞無聲，這既是人性，也是自然規律。我們要做的是如何區別，學習領會成功者的經驗，研究悟透失敗者的教訓。他山之石 可以攻玉。另外，也不要過於關注極端失敗case，比如加州老吳, 按心理學上的術語叫“危機/災難擴大化，極端化”，不可取。

所有跟帖： 

• 扛杆絕對不能太高，寧可錯過機會。當然這樣就不容易暴富。 -鐵觀音黃金桂- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:10:07

• 如何巧用杠杆是另一個值得深究的問題。今天的負債=明天的資產。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:16:07

• 杠杆本身沒有罪。有罪的是沒有現金流的杠杆。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:36:52

• 有“正現金流”是好資產的最重要條件；“負現金流”是負債是壞資產。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:51:58

• 查了一組數據。投房淨資產要進入top 1% 要求10米 -可口可言- ♀ (1388 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:14:16

• 聽來聽去，也隻有老吳一例失敗的例子 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:25:00

• 他主要在外地投資買地，可能杠杆太高，想賭一把。又要交很多地稅，還沒等到升值，資金鏈就斷了。 -鐵觀音黃金桂- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:34:03

• 這就是賭博 ，非投資 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:43:00

• 炒地皮最安全做法當然是全現金，不貸款。否則它就是一個負債，一個壞資產。當然，老吳資金鏈斷裂是崩盤根源。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:59:21

• 美國有個人破產法保護，就是合理合法耍無賴，反正7年後又是一條好漢。心理抗壓能力不過關也是他邁不過去的一道坎。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 20:02:05

• 失敗的多了去了，殺人的就一位。09年前屋主賣我就低於他買價二十萬，首付全賠光 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 21:31:39

• 樓主是個明白人，智者 -yellowberry- ♀ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 16:55:00

• 小老百姓不要總想著發大財，本版這兩年風氣有點過頭了。 -老遠- ♂ (0 bytes) () 12/04/2022 postreply 06:13:00