地產投資和實業經營

最近，有感於國內兩個做實業的朋友的沒落。

這兩個朋友，一個是開店的，另一個是開廠的。

開店的那個朋友也不是沒賺過錢，一方麵賺了錢後花錢有點大手大腳，沒有有意識地用贏得的利潤來置換成房產等其它資產；另一方麵，他也的確需要資金繼續擴大規模和購入更多的庫存，總之到了最後要關門的時候，除了有一大堆庫存外，手上沒有一點資金了。可惜庫存是不能當飯吃的，放在那裏賣不出去基本上一文不值，盡管購入這些庫存也需要大批的資金。

開廠的那個朋友，隻生產設備就需要貸款上千萬來購買，結果還沒等還完生產設備的貸款，就由於各種各樣的原因倒閉了，投入的生產設備基本也就一文不值了。

當然這也不近隻限於國內做事業的這兩個朋友，想想包括美國三大汽車公司等實體企業已經關掉的很多廠房，都曾經是投入過巨額資金，真到關門的時候，這些投入基本就歸零了，盡管它們也曾經產生過巨額利潤。

不少實體企業，開始的時候都需要燒掉不少錢，而其中的不少還沒等把燒掉的錢給收回來，就已經完蛋了。

股神巴菲特曾經說過，投資的兩個原則是，第一是不要虧錢；第二是要記住第一點。基本上說明了保住本金的重要性，實際上這也是利滾利，財富積累最基本的原則。

地產投資跟實體企業不同的就是，先後投入的資金，無論是做為首付，還是用來維修更新物業，這些花掉的錢並不是真正給燒掉了，而隻是以另外一種形式儲存了起來，利滾利的效應仍然在發揮作用。這也解釋了為什麽相對來說，地產投資更容易成功一些，地產投資造就的富豪，比其它行業都多的原因。

也就是說，地產投資更符合財富積累最基本的原則！

建寧  2022/5/14

所有跟帖： 

• 就是這樣！任何投進房子的錢都攢在房子裏，賣時全部拿回。 -有風景的房間- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:10:00

• 可能也還是規模小看起來穩當，規模大了是一樣的 -開心自由人- ♂ (174 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:10:48

• 讚一下，言簡意賅 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:11:33

• 做房地產還是簡單多了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:15:42

• 國內這波經濟危機是政治大勢環境逆轉，傾巢之下，安有完卵？順勢而為才是大智慧。“潤”才能保命保家底。 -可口可言- ♀ (57 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:17:59

• 零售和製造業是賺錢很難很辛苦的行業，普通人可以靠房地產致富，成為巨富還是要靠高科技。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:28:00

• can't agree more -happymom- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:56:52

• 中國的投資市場不是自由市場型，而是政策型，收-死；放-活。如果沒有深刻認識政策導向，那麽做任何生意都會一榮俱榮，一損俱損 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:35:01

• 簡潔明了。不過還是做自己擅長的，各行各業都會出能人和有錢人 -island09- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 16:49:11

• 住房是剛需，投住房不必太苦苦研究人類是否需要房子這種產品。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 17:13:52

• 國內國外，兩個投資環境。國內房地產今後要也烏安完。地產屬於傳統行業，風險小，利潤也小。 -大年- ♀ (392 bytes) () 12/02/2022 postreply 17:17:29

• 個人創新成功是極小概率事件 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 17:28:37

• 沒錯。這樣是對的，就像快速賺大錢也是極小概率事件。 -大年- ♀ (276 bytes) () 12/02/2022 postreply 17:48:02

• 反正我試了不少東西，房地產適合我這種懶人 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 17:27:22

• 舉個我姐的例子，姐夫退休了閑不住，研究一番後開了家連鎖洗衣店， -hz82000- ♀ (471 bytes) () 12/02/2022 postreply 18:52:07

• 開這麽個小店賺錢又怎樣?還不是賺辛苦錢，手停口停。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:57:45

• 日本投資這類洗衣店的不少人往往是為了節約能掙錢的主體的那部分稅。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 21:18:08

• 在美國做地產的人主要有兩種人 -鐵觀音黃金桂- ♂ (291 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:06:28

• 實業開始不能投資太大， 除非能上市圈錢，賺了自己的，虧了銀行的 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 19:27:15

• 做實體也是一樣，不要冒風險。穩打穩紮才行。實體做好了比投資別人要穩當一些 -zacao- ♀ (54 bytes) () 12/02/2022 postreply 21:13:18

• 看來大家都別做其它的了，都來象中國人學習買房子就是了。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 12/02/2022 postreply 21:58:24

• 謝謝大家的評論，大家言之有理，哈哈！ -jenning- ♂ (0 bytes) () 12/03/2022 postreply 12:33:47