我就知道你這個房子是一筆糊塗賬。從房產稅上和駕照上來看,這個房子根本不是investment property,所以我建議你暫時不要打1031 exchange 的主意。現在把財務整理一下,明年正式按照investment property報稅。
按照investment property 報稅不僅僅是房產稅的問題,而且在聯邦稅務上也要報成investment property,沒有租金收入沒有關係,就是當作loss,以後可以從增值裏麵減。
這個事情我沒有辦法手把手教。你要想省稅就要找花錢找會計把稅表做好,不要糊裏糊塗的。