銷售量大降一定會導致房價大跌嗎？如是，一般滯後多久？

加州是房地產的風向標。看到一個新近數據，加州房屋銷售量和去年同期相比下降36%，這是自2007年以來最大年降幅（疫情初期除外）。 電視上說，南加州房價近幾個月已下跌6%。

上次房屋銷售量大跌，接踵而來的是房價大跌。這次會是什麽結果？滯後多長時間？

預測很難，不過聊一下也無妨。我的基本準則是，等到現金投資回報率達到10%以上後恢複買進。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 對於抄底的時機，本壇各大地主的說法不一，有說明年底的，有說2024年的，有說2025年的 -伯克希爾哈薩維- ♂ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 14:27:38

• 銷售量下降36%不是個小數目，並且加州各地基本相差不大，不是區域性下降。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 14:30:16

• 按照供求關係來看。銷售量小，需求小。價格要跌。但是需求量小的原因和持久度值得深究。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 14:31:00

• 空置率也很重要，沒查到這個指標，估計不高。上次10%以上。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 14:34:03

• 那你要把自住房和投資房分開分析了呀！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 14:47:00

• 我的直覺是空置率比較高，建築商和機構都囤了大批房子空著 -子非魚焉- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:45:00

• Everything bubble peaked last year -越王劍- ♂ (287 bytes) () 11/29/2022 postreply 14:50:06

• 水晶球先僧！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:00:00

• 所以別急！ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:31:06

• 可是inventory並沒有增加什麽.另外新開工的房子現在很少.這對以後會有啥影響？ -soldanella- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 15:57:47

• 這樣的地方抗跌 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:18:32

• 這次的確比較複雜。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 16:32:20

• 我覺得房源比去年多呢 -island09- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 18:32:26

• 每個地方情況不相同，我這裏兩個縣低價房基本一個禮拜沒了，市場上房源稀缺，中位數的房子也沒什麽跌。市場上的錢還是太多了，猜測是大部 -筆墨丹青- ♂ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 17:26:00

• 每個地方情況不相同，我這裏兩個縣低價房基本一個禮拜沒了，市場上房源稀缺，中位數的房子也沒什麽跌。市場上的錢還是太多了，猜測是大部 -筆墨丹青- ♂ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 17:26:00

• 猜測大部分由股市進房市的 -筆墨丹青- ♂ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 17:26:00

• 我剛看的一個房跌了20%。agent看後讓我放棄，因為前麵進車庫的坡度和後麵的電線杆 -island09- ♀ (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 18:27:14