剛才接到電話，在五個OFFER之中，我被選中作為談判對象

來源: learner4ever 於 2022-11-29 08:00:41 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (287 bytes)
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原因就是我的EMD最多，我也不知道中介是否忽悠我，對方現在的條件是按原價成交，EMD增加為成交價一半，我現在稍微壓了一點價到4萬9。等待對方回答。初步計算第二年回報率約16%，如果拿到手，也算湊合了。

所有跟帖： 

• EMD增加為成交價一半??? How much is the listing price? -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:02:12

• 五萬，那個地方比較DEPRESSED -learner4ever- ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 (141 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:03:27

• 天啊，我的支票賬戶裏麵都比這個多。哪裏這麽便宜？ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (87 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:04:33

• 你的支票帳戶錢好多…… -kitfrommars- ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:19:58

• 這不是沒法炒股嗎。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:22:48

• 我隻能說是鄉下，鄉下人不比城裏人 -learner4ever- ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 (27 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:24:49

• zillow上一看，發現賓州很多這個價位，甚至匹茲堡郊區也有很多這個價位 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (33 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:28:56

• 中國鶴崗市據說幾萬軟妹幣就能買房 -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:42:42

• 我記得前年看過匹茲堡房價，當時一兩萬的一抓一大把，鐵鏽帶確實便宜 -子非魚焉- ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:44:00

• 匹斯堡紙麵上看還有很多可玩的，計劃了幾次，但是都是看住的社區街道太破，最後打消了計劃。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 09:20:16

• 匹大附近的one bedroom 十五年前是$450。 -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 09:28:21

• 450是月租還是房價？ -子非魚焉- ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 10:37:03

• 月租。我們有師弟住在那裏，還帶一個one car garage。 -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 10:45:25

• 十五年前是另一個世界。十五年前達特茅斯走路的距離公寓600刀一個月竟然包所有水電煤，獨棟房4個臥室1500 -子非魚焉- ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 11:06:47

• 十五年前不就是2007年，再過一年就要崩了。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 11:33:45

• 年輕點喜歡大城市的喧嘩，年紀大點就喜歡僻靜的地方，順便能賺點更好 -learner4ever- ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 (135 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:39:38

• 接到短信說我的OFFER被接受了，怎麽我覺得好像被忽悠了 -learner4ever- ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 (72 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:31:18

• 你對那個城市熟悉嗎？如果已經有投資房，那你肯定了解市場，中低檔價位和學區房目前還是不少offer 的 -子非魚焉- ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:45:00

• 我手裏有一定的租客資源，雖然算不上優質但賠錢的機率就變小了 -learner4ever- ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 (102 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:52:22

• 低端租客通常房租高回本快，你這五萬撐死能虧到哪？但是估計三五年房租就把本錢賺回來了，所以不差的 -子非魚焉- ♀ 給 子非魚焉 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 09:23:00

• 哈哈，這證明其實是恨不得趕緊塞給你，但是表麵上還要裝作是do 你 favor. -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 09:29:45

• 趕覺是這個套路 -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 09:54:21

• Lol 就是那種要你接盤還接得歡天喜地。這價格實在是太便宜了，如果能租給section 8, 光吃cash flow -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (21 bytes) () 11/29/2022 postreply 10:01:21

• 5萬？！這房子很破爛嗎？ -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 10:00:32

• 初步看了一下沒覺得太糟糕，不算太髒，結構也還好 -learner4ever- ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 (54 bytes) () 11/29/2022 postreply 11:42:02

• 有inspection，loan contingency嗎？closing 時間多長？請教探討offer和談判技巧。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:44:14

• 我都免了，這是冒險，但一般搶DEAL的時候，我都這麽做 -learner4ever- ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 (265 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:47:11

• 恭喜！加上EMD這幾條最有效。相信這是calculated risk。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 08:55:00

• 謝謝，投資地產也有許多風險，許多頭痛的事，心理上有個習慣過程 -learner4ever- ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 (126 bytes) () 11/29/2022 postreply 09:01:37

• 放一放修複方案會更成熟優化投入最小。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 09:17:47

• 不怕爛區，就怕人口不增長 -筆墨丹青- ♂ 給 筆墨丹青 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/29/2022 postreply 10:24:00

• 不是還有一塊的房子嗎。 -ahniu- ♂ 給 ahniu 發送悄悄話 ahniu 的博客首頁 (58 bytes) () 11/29/2022 postreply 13:19:39

• 中介發來短信和電子郵件接受我的4萬九報價 -learner4ever- ♂ 給 learner4ever 發送悄悄話 (40 bytes) () 11/30/2022 postreply 05:31:11

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