從2006年高峰到現在幾年了？秋天已經來臨，冬天還會遠嗎？

來源: QinHwang 於 2022-11-27 17:33:57 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (975 bytes)
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這個時候誰急著買房子？家大業大的的，任性；沒有投資房的，看著別人賺了錢，心裏發癢，等不及。

還是李嘉誠那句話，做房地產需要耐心。手裏沒幾個錢要算計著花。像我這樣沒有外財（遺產等）的，靠幹把工資，要想做出點成績，不經過一次房地產的泡沫破裂是不可能的。這不是說隻有房市低穀的的時候可以買房。

買房要逐利。這個利就是現金流。自從2017-2018年左右後，在南加州買SFH已經沒有現金流了。但我完全停止購進了嗎？沒有。從2016-2018之間，用SFH交換了一個Multi F，又買了幾個apartment，這些投資活動帶來了不少現金流。

我是看不出目前高房價高利率環境下急於買房的任何理由。

是不是沒有其它發財機會？等利率10%以上的時候，放高利貸？

 

 

 

所有跟帖： 

• 我不放高利貸 總覺得這東西不靠譜 -nanaflower- ♀ 給 nanaflower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:36:07

• 我也不認為 -nanaflower- ♀ 給 nanaflower 發送悄悄話 (129 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:37:11

• 現在最現實的就是存高利CD, 等過兩年說不定有二次進軍房地產的機會，要不，我幫你在北加看deal, 你幫我在南加看？哈哈 -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:44:48

• 管理房子？出了法庭驅趕窩囊事誰也別怪誰；） -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:52:09

• 買房子還是在當地買。遠程太麻煩。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:53:26

• 跟你說笑的，我這人責任心大，肯定是不能幫別人管房子的，隻能說是提供一點實實在在的信息，不懂也不會搞虛的投資經驗。 -大王叫我來巡山00- ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:55:54

• 我們剛買了些CD。懶人也有懶人的好處。去銀行問，2.99%、懶著沒買，一兩個禮拜後收到電郵，說到了3.99，趕緊買了。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:08:22

• 教授，你那CD是多長到期的？ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 19:49:09

• 一年。Citibank， 買國債還要立帳戶，很麻煩。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (51 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:08:07

• 國債1年期的最近一次拍賣收益率4.73%。設一個賬戶比買一棟房子稍微容易一點 -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:51:07

• 還不用交州稅 -slow_quick- ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:51:55

• 今年1月，我就建議我的朋友買了一個出租房。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (648 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:55:13

• 這是1031交換：）如果一兩年後房價下跌高於股市呢？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 17:59:36

• 不是。她是從股票裏拿出錢來做首付，買的是她的第一個投資房。我發過貼，你有一陣子不關心投資房的事了，可能就跳過了我的帖。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:09:05

• 目前看顯然是對了，躲過了股票大跌。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (57 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:02:30

• 我的朋友正在買自住房。之前他搶不到。現在可以挑挑揀揀 -happymom- ♀ 給 happymom 發送悄悄話 (52 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:04:50

• 上次有人在投壇說，房市18年一個周期，也就是說2024年是2006年的18年。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:05:45

• 這個是鐵律，不以人的意誌為轉移。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:11:14

• 必定是18年嗎？能是16或19年嗎？如果是鐵律，是不是有準備的人就多了？地主一輩子也至少可以碰上2回了，我要碰上第一回了 -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:00:05

• 房市有周期是鐵律，但多少年來一次不一定。18年是平均數， -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:05:49

• ok -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 21:28:08

• 恭喜王爺發財 -smlandlord- ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:07:00

• 九爺發財！俺那幾個門還沒有您零頭多。。。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/27/2022 postreply 18:16:35

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