天下武功，唯快不破

來源: 不聲不響 於 2022-11-10 19:47:26 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (1046 bytes)

上周出來了兩個房子，都是不錯的deal。

房1是遺產房，要價135K，價值應該在200K，狀態很好，可以直接出租到1800。看房的時候，有很多人來。賣家經紀不做dual agent, 於是找人下了150K cash offer, 10 day closing. 結果沒拿到。後來得知被人出價18萬現金搶走了。

 

房2是Duplex， 149k，租金1700 每月。打電話，發短信給對方經紀，都沒人理我。不停地騷擾3天，終於有人回複了。是賣家經紀的兒子，願意做我的經紀人。下150K offer，被告知有個offer比我的高。暗示我要出價高於155k，我最終出了156K的offer，接受了。22% cash on cash return。漲租到2100後， cash on cash 可以到30% 以上。

 

市場上雖然有些冷卻了，但是好的deal還是非常搶手。看見了，就要馬上出手，所謂天下武功，唯快不破。

 

 

所有跟帖： 

• 讚！找listing agent做dual agent，我今年也成功拿到兩個好deal -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 19:55:09

• 祝賀 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 19:57:27

• 你倆都厲害。我今年唯一動心的就那2棟4plex，結果降價30%時給人買去了，我的目標是降40%。還是嫌累，修不動房了。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 20:27:05

• 事事親力親為太累了… -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:49:03

• 一起祝賀，要盡量擴大規模。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 21:56:05

• 謝朽哥 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 03:32:00

• 謝謝老朽兄。上規模的確是第一要務… -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:48:29

• 一起恭喜膜拜！ -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 08:19:19

• 恭喜！有這麽高的現金回報率，任由房價漲跌，三四年回本，再賺的就是無本買賣了。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 20:21:46

• 便宜。 我們這裏至少要35萬了。 -keeplooking- ♂ 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 20:42:44

• 恭喜 -兔8- ♂ 給 兔8 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 21:30:36

• 你這些買房的現金是借的嗎？ -逍.遙.遊.- ♀ 給 逍.遙.遊. 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 22:33:01

• 恭喜 -閑來無事事- ♂ 給 閑來無事事 發送悄悄話 閑來無事事 的博客首頁 (0 bytes) () 11/10/2022 postreply 23:31:28

• 一般看這種deal，地理範圍最遠多大？二小時單程是否太遠了？ -jonjon- ♀ 給 jonjon 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 03:39:36

• 現在利率高，全現金買才合算，不易擴大規模 -綠園紫竹- ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 04:52:00

• 利息隻是成本，隻要利潤夠，成本高也沒事。 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:15:00

• 是這樣。你這是利潤cover成本還綽綽有餘。太厲害了! -古來萬事- ♀ 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:31:31

• 你這話就是會投資的人說的！任何時間段都有機會可以投！這就是有錢人和沒有發財命的人的分水嶺。 -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:39:08

• 糊塗兄現在到處亂拍馬屁啊 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:46:04

• 哈哈哈，我好像四五年前也拍過你的馬屁？當時你剛做完你兒子紐約康鬥的裝修？特別是在院裏做了個棚！ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:52:55

• 隻拍了一次啊，太少了，不夠意思， LOL -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:53:26

• 謝謝， 剛開始入門 -不聲不響- ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 07:25:08

• 讚！隻要有好的現金流，什麽時侯買都行。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 05:26:28

• 厲害！ -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 05:54:33

• 太厲害了！ -古來萬事- ♀ 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:28:49

• 好奇這是在哪裏啊？我自認所在地方房價以前都是窪地，現在都是$150-200/sqf起價，哎 -dfwoneth_wxc- ♂ 給 dfwoneth_wxc 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:34:45

• 需要帶槍收租的地方？其實我農場邊上鄉下也有8萬的房子買來裝修一下租1000刀的 -米奇的廚房- ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 06:36:22

• 租客群體大概是哪一類呢？Rent to value好高啊！我們這疙瘩是cash flow榜上有名的都好難找到這麽高的 -kcfx- ♀ 給 kcfx 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 07:01:59

• 厲害厲害。 -山裏人家168- ♀ 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (0 bytes) () 11/11/2022 postreply 08:01:38

• 天下武功唯錢不破 -Redcheetah- ♂ 給 Redcheetah 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2022 postreply 04:44:11

• 好厲害！祝賀！一手托兩家確實有優勢。我最近也是這樣擊敗50多位競爭對手，35萬拿到一個三單元，市值應該在55萬左右。 -排毒靈- ♂ 給 排毒靈 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/12/2022 postreply 11:38:00

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