有錯必糾 - 房子很快租出去了,回顧下選前任房客的失誤和教訓 -

來源: IEbird 2022-10-31 09:18:44 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2581 bytes)
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20年1月前任白人房客搬入。

這家人住家為一公司管理倉庫。公司關閉倉庫處理房地產因此丟工作失去住房。時值聖誕季節看房人不多。丈夫穿著聖誕老人幫手的服裝背帶短褲高腿長襪小紅帽。他提供了mall裏當聖誕老人的不錯的工資單,新就業證明信,銀行足夠一年房租的證明。他們說不解其他房東寧可空著也不租給我們能付房租的好家庭。當時沒有警覺為啥他們找不到房。妻子給我發了好幾個短信,內容是她害怕恐懼homeless。女人將心比心我們能付房租你卻不租良心何在。當時共有3個申請人,準備好回國探家不想房子空置,被節日精神和藹外貌攻心術擊中,很想幫助這個急需住房的家庭。當時加州法庭趕人還是容易的不覺得是個大事。

半年後妻子說丈夫不再回家了。恍然大悟這一切都是提前安排好的:安頓好家眷就分手。妻子在附近餐館找了份工作,疫情第一年房租照付俺還挺感動。去年起她發現不工作容易得到租房資助,話裏憤憤不平。當她轉換工作短暫失業一個月後,她立刻借此機會申請了政府資助。從此再也不交房租。

更令人氣憤的是,她的3個成年子女疫情中從外地搬入,個個在當地找到了工作。全家沒有人失業卻拒付房租。崔緊了就傳來申請證明,要不就不回電話短信用女兒塘塞輕度心髒病醫院急診。再後來幹脆無理發作:I have done talking with you。政府有免驅逐令無可奈何。

今年7月1日免驅逐令到期,7月16日給了60天搬出通知。兒子求情寬限半個月也忍了。10月1日將近,我們上門正堵住了女房客到底啥時歸還鑰匙walkthrough。她說我會通知你。不出20分鍾她發來短信:如果我找不到房子搬出去,我就要帶著2個繈褓中的孫子住在大街上嗎?這言語似曾相識卻再也不會起任何作用了。

忍無可忍仁至義盡,終於開始驅逐奪回房子。幾天後峰回路轉,女兒說全家已經搬出。滿屋垃圾遺棄的破車令人憤然。撤回訴訟收拾殘局重新開始。挫敗之後強烈的願望是自省。

選房客沒有堅持原則,更可怕的是沒有底線。生活中無論啥族裔都會有這種垃圾,偽裝很好的垃圾。沒有原則,不堅持原則就會上當受騙任人宰割。隻有警鍾長鳴,才能在covid這樣的黑天鵝事件中不被擊中。

所有跟帖: 

毛主席說:曆史的教訓教育了我們,讓我們變得比較聰明了起來。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:30:31

南加州最好租給老墨和第一代移民,需要量大,基本沒問題。盡量不租給窮黑窮白。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:35:08

以前riverside 房子隻要10萬左右買3/2,我動心了,可惜我老公拖後腿說遠程不好管理,就錯過了。 -大王叫我來巡山00- 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:42:06

不要總怪我們男人,好吧 -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (230 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:51:25

我和我老公一般都是商量好買,他不同意就算了。 -大王叫我來巡山00- 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:59:42

直覺正確有資格數落老公不錯過下個投資地機會:區域增長高於全國,縣首府大學城LA metro。便宜的也應當近50萬。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:58:29

謝老朽所言極是! -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:00:30

請問租給沒身份的老莫有沒有什麽風險? 或需要注意的地方?謝謝 -鐵觀音黃金桂- 給 鐵觀音黃金桂 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 19:13:38

有ID對上本人,有固定工作,收入夠,多收押金,就可以了。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 19:22:29

謝謝老朽兄。 -鐵觀音黃金桂- 給 鐵觀音黃金桂 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 19:32:02

唉,碰上這種用同情心來打動人的,很多時候要多想一下 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:37:07

謝米奇!警鍾長鳴。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:05:18

疫情期間,我一直強調信用的重要性。現在我要強調的是房客的付租能力(收入或掙錢能力),以預防未來一兩年可能會出的問題。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (385 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:52:47

謝守月,選房客的方法鑒別力要向守月看齊。保持記錄不要去上驅逐大學。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:03:55

+100 從提高抵禦風險的角度看,就容易看清 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 12:37:00

以前一個媽媽帶十幾歲的孩子,總拖欠,上了2次法庭拿到驅逐令,每次她都寫懇求信,孩子生病花錢等等,求再給一次機會 -mominma- 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (584 bytes) () 10/31/2022 postreply 09:59:10

這個是真有需要的了 -red_flower- 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:03:54

不是的,說起來人性複雜了。她是sec 8幫付一半房租,她不交她自己的一半,我要她缺錢去向sec 8申請提高補助,但 -mominma- 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (408 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:13:01

原來如此,那個以後還不停地還錢也很難得了 -red_flower- 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:17:40

所以說人性複雜。我沒指望過,但她某個月沒還時,發個郵件催催她,她又能接著還。她可能想提高她的記錄 -mominma- 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (201 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:27:19

那你當時就沒有查他們的信用了嗎? -red_flower- 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:02:31

沒有,隻查了附近幾個縣法庭無驅逐記錄。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:07:51

你這個案子總算結束了。還不錯,沒有拖到最後就自行搬走了。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:31:04

謝謝秦王一再敦促。現在法庭結案要5個月,節日期間還會拖長。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 10:42:01

這個也算意外,丈夫搬走不管是否已有安排,你無法掌控。主要問題是他們沒有固定工作。mall 裏那份工作是暫時的,不予考慮。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 11:03:39

太對了。他失去的工作是經理,新工作是類似的經理。應當反複核實。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 12:56:18

謝謝坦誠分享。還是按部就班地審查房客吧,別帶太多情感在裏麵。stay with facts。 -thankful- 給 thankful 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 11:01:52

謝謝!女性心理都會有脆弱點,stay with the fact! 說的太好! -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 11:10:14

你了解一下Empath.可能對你有用。此類人格特質占比20%,也沒什麽不好,隻是需要刻意加強保護自己。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 12:38:43

好的。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 12:57:55

謝謝分享,一切照章辦事,下次心軟時想想這個教訓 -tiger_beibei- 給 tiger_beibei 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 11:43:38

是的要汲取教訓,謝謝。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 13:00:17

終於收回了就好。我也為心軟付過不少代價。現在有時偶爾還會。沒辦法。 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 12:34:22

謝謝鼓勵分享。不應該失去正確的價值觀,但要加強自我保護。錢用到真正需要和值得幫助的人身上才值得。被人騙去占有很受傷。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 13:08:42

我們19年驅逐的房客也是年輕白人夫婦。那個族裔都有爛人。 -dong140- 給 dong140 發送悄悄話 dong140 的博客首頁 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 13:40:01

謝謝分享!等我以後做地主了再看 -伯克希爾哈薩維- 給 伯克希爾哈薩維 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 14:08:51

一定要查信用,千萬不能省 -GuoLuke2- 給 GuoLuke2 發送悄悄話 GuoLuke2 的博客首頁 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 14:20:28

是的。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 08:20:25

為啥別人都不租給她們?信用分數不好嗎? -小驢媽- 給 小驢媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/31/2022 postreply 15:20:49

沒有查,看來有問題。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 08:21:52

其實這人當時工作性質本身就是臨時的 -gqc- 給 gqc 發送悄悄話 gqc 的博客首頁 (221 bytes) () 10/31/2022 postreply 19:00:34

謝謝分析。全家有工作可以付房租卻一分錢都拒付不止是窮是壞。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 08:34:29

老朽所言極是!在美國生活多年的黑人和白人窮人是萬萬不能打交道的。有著不錯工作的美國黑人青年也不能租,家教不行。 -清漪園- 給 清漪園 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/01/2022 postreply 08:22:37

和我剛趕走的租客很相似,租客女兒是律師,有工作,拒付房租。住得像狗窩一樣的房子,現在母女倆都有被趕記錄了,欠我3萬多。 -luluseattle- 給 luluseattle 發送悄悄話 luluseattle 的博客首頁 (63 bytes) () 11/02/2022 postreply 10:54:52

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