十年第一次趕人，是紀念，也是教訓。
2015年在西雅圖郊區買的一棟老房子三室1900尺，43萬。房子在路邊挺吵，看中地大，離湖邊不遠，夢想也許某天可以拆了重建。
買後稍作裝修，換了廚房，修了兩個廁所，換屋頂，花了近十萬。第一次搞裝修發現預算很難掌握，找靠譜裝修工人靠運氣。總之裝修不是我的菜。我和老公都屬於甩手掌櫃的那種，怕麻煩也沒有動手能力。
老公找了個老太太住進去，租金2300，經常拖欠房租。17年交給管理公司管，租金能按時收上來了。然而維修不斷，一年的維修費在5千到一萬五不等，五六年租金就漲了100。去年底開始索性不交房租了。
因為covid，所在城市需要三個月通知賣房才能趕人，一月給了notice，四月租客要求延期一個月自己搬。然而到五月仍然沒有任何動靜，決定驅逐。管理公司請了律師，上了法庭，八月中把人趕了出去。房客留下整整一房子的垃圾。花了3000讓公司把東西搬到前院讓房客來拿，三個人搬了九個小時。兩周後前院到處是舍棄的物件，花了2300把剩下的垃圾拖去垃圾場，整整四卡車。老房子被她們住了七年後更加破舊不堪。經紀建議鋪地板刷牆，我感覺需要全都拆了重新裝，就讓人打掃一下，修剪了院子，做了必要的修理後上市了。（10K）
zillow和rendfin 估價120萬，掛了90萬，來看的人非常非常多，房子過於破舊，下offer的人卻沒有。過了兩周收到兩個80萬的offer，選了一家接受了，今天簽字。在這個時候賣房也許是賤賣了，等利率低一點，房價可能就能漲上去，然而實在是厭煩了這個老房子，恨不得馬上脫離關係！
不記得哪位大佬說，趕人屬於地主畢業了。於是我很阿q得安慰自己，我終於畢業了。
教訓：
1. 堅決不借給驅逐過的人
2. 不借給底層自由職業者
3. 驅逐時應該當機立斷，絕對不能聽信拖延之詞。
4. 我隻適合買新房或者次新房，少頭疼，基本無修理，增值快，找租客容易，租金高。
5. 不買在水邊或者路邊的房子（路邊的房子太吵，大家都不喜歡。有小溪和濕地想建房就很麻煩，可用麵積也變少。）
算賬：
賣價：80，去掉費用拿到手可能73
買價：43，（10%首付）
裝修：10
維修+管理費：加起來估計7萬左右
房租6年：16萬
稅？沒做1031
誰來給我算個回報率？接下來怎麽投？
謝謝大家
