Stress test, 以及房地產衰退的應對.

 

來源: smlandlord 於 2022-01-16 09:17:00  [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (1156 bytes) 

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我做了房東近30年，經曆了2次半的經濟衰退，其實危機即轉機，猴哥以前說過，危機是常態, 每次都是上一個台階的機會.

我在中西部，一般來說房價不會打漲也基本沒有大跌，幾次經濟衰退，我中部地區房價隻是掉10-15%，但是vacancy會一直下降，我最壞時候是差不多20% vacant.

房東生意，現金流是命脈，多少房東死在這裏， reserves, reserves and reserves, 這是唯一經濟衰退的救命藥.

猴哥和我，we both sensed and were anticipating the short-lived 2018 crash, 我們的 stress test, 就是必須在有35% 空置的情況下， still operational，所以2016-2017那兩年，我是大量的de-leverage.

reserves 的來源，我一般是在房產高漲年代，重貸，保障2-3年的付貸款的金額，當然，這個每個人都是有不同應對，保障一份高收入的w2也是一個辦法.

充足的子彈，每次都給了我上一個台階的機會，02-08，我是從38門到160，第一次退休，12-16，我是160到600，2018-2021，700到今天近1000.
 

所有跟帖： 

• 這個是我年初寫的，危機就是機會，reserves就是救命良藥. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 10/20/2022 postreply 14:12:50

• 道理都懂，但是牛市房價月月漲的時候沒人聽這些，投壇的風氣在牛市時候過於躁動 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 10/20/2022 postreply 14:14:32

• 你的獨立屋是一個門，公寓一個也算一個門？ -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 10/20/2022 postreply 14:13:35

• 一門一戶人，我做的時間長，所以貸款不多 -smlandlord- ♂ (534 bytes) () 10/20/2022 postreply 14:20:00

• 你已經飽經風霜，立於不敗之地 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 10/20/2022 postreply 14:23:42