租客是上帝（地下室漏水解決問題實例）

第七個BRRRR順利出租。房客是一個contractor, 一家人高興入住，把後院弄得幹幹淨淨。非常好的一家人。

結果好景不長，不到一個星期，下了一場雨。租客報告說地下室進水了。這個地下室出租前剛讓工人都抹了水泥。

然後工人分析可能是從房子的邊上的土裏滲進去的。需要把土挖開，鋪上水泥。

說幹就幹，過了幾天，讓工人把房子旁邊的土挖出來，倒了60袋水泥。做成一個坡度，這樣水可以流走。

做好沒兩天，又是一場雨，租客很沮喪，說地下室還是漏水了。我聽了也很沮喪，這可怎麽辦呀。

租客是contractor, 說這種情況需要做French drain, 在加一個sum pump. 他可以做，要價6800。保證以後都不漏。我也想盡快解決問題就咬牙答應了。


第二天我去出租房去看看情況。結果發現了問題。下圖後麵兩個牆交界的地方沒有downspout, 可以看見水從牆上留下的印記，地麵上的角落裏水泥有縫隙，可以看見還有未幹的水跡。

於是讓工人買了封水泥的flex seal, 像刷漆一樣刷了兩遍，而且讓工人把另外一邊牆和水泥地麵也刷了。

另外加了一根downspout, 清理了gutter. 昨天下大雨，租客說沒有漏水。很感激我可以出現問題及時處理。

我也很開心，終於解決了問題。

所有跟帖： 

• 讚！你也聰明。能及時找到問題所在。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 10/18/2022 postreply 15:06:00

• 確實，下雨才漏水需要下雨的時候觀察 -越王劍- ♂ (66 bytes) () 10/18/2022 postreply 15:22:58

• 厲害！ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 10/18/2022 postreply 15:26:12

• 發現地下室進水，十有八九是gutter 的問題。 -眾裏尋它- ♀ (0 bytes) () 10/18/2022 postreply 16:34:58