New Milestone

Today the banker said he is going to move forward with the construction mortgage application for the nine townhouses. This is a new milestone for me, because this will be first construction project under my management with a general contractor. 

做開發六年，買了很多塊地，設計了好幾個項目，目前為止有三個拿到了開發許可證：第一個許可證賣掉了；第二個和人合作施工，但是由對方負責。這一個我想自己建，但是開發貸款很難拿到。中間經過了很多，要滿足銀行的很多條件。要提出預算，然後由第三方評估，銀行才接受。賣價和房租也要第三方評估。要用個人的信用和財產保證。最後是貸款比例。這一切，都是新領域，一步一步摸索。另外一條線是申請建築許可證，要把房地產業的專業人員用一遍，才能拿到。

希望後麵貸款順利批下來。可惜的是冬季快要到了，不太適合開工。

銀行的人說，總是第一個難。

所有跟帖： 

• 買地自己開發是地主的最高級階段！祝你成功 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 20:48:53

• 謝謝。生物鏈的另一頭，非常難搞。 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:18:17

• 恭喜恭喜。 多分享哈！！！ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:18:39

• 哇！真厲害，恭喜恭喜！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:39:00

• 房市下行趨勢確立，現有TH builder 單賣1套也願意打92折，如果直接打包買10套，打8折是可能的。 -可口可言- ♀ (139 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:42:51

• 當然批發買新建小區的房子，唯一的問題是要問清租控問題。很多隻有10% rent cap，那就不能碰了。 -可口可言- ♀ (98 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:46:14

• builder成本價大概在7折左右，若侃到8折，既讓對方有賣房的動力，又可快速周轉。如果願意等7折，隻能等市場crash -可口可言- ♀ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:50:35

• 高房價地區沒有那麽高的利潤比例 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 23:00:13

• 你說得很對。開發商承擔的風險比買家要大， -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 22:49:00

• 我們最近替一個客戶買新建TH，房價折扣+closing cost credits 兩者加起來是12% OFF -可口可言- ♀ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 23:24:43

• 八折應該沒有利潤了 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 00:37:47

• 恭喜湖大，我記得這個項目前前後後有好多年了，恭喜恭喜 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 10/07/2022 postreply 21:57:00

• 這塊地很快，去年買的 -cultuslake- ♂ (47 bytes) () 10/07/2022 postreply 22:45:48

• 好久不見湖大，又上台階了 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 00:31:27

• 謝謝。過去幾年在轉型 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 00:37:14

• 悠著點。其實買地，帶permit再賣是個好主意，短平快，省了建築的麻煩。同感建築貸款的繁瑣 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 04:40:28

• 房市低穀期是各大開發商大手筆大幅抄底買地的良機。現在這個時候，賣地即使帶PERMIT也是難上難了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 11:24:42

• 這個不是短平快。開發沒有短平快可做。賣有permit的項目是因為施工經驗不足，貸不到開發貸款，無奈之舉。 -cultuslake- ♂ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 12:58:11

• 厲害！ -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 05:57:06

• 高手 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 10/08/2022 postreply 09:05:28