在房價巔峰的2022春天，同一條街上山下的3房/2浴的2000尺60年代的房子出價102W， 成交122W， 對我來說已經鞭長莫及了，回望十年前一逮住機會就下手那是我的黃金時代。（微小地主也瘋狂
）
98年開始買第一房，02年第二房。2005年十月賣了自住屋（住了3年漲了一倍）搬去親戚家的一大房子住並幫著照看，一直住了7年。
2006年開始，我前後有一年沒工作，帶了一部分錢回國買房，隻買了一戶作投資，當時還沒娃 手上有點閑錢就有點飄，帶著老丈人去中國雲遊四方， 老丈人曾經是CHPDW五毒俱全，80年代就是萬元戶，我們家組團去旅遊，嶽母和LP一出門就暈， 遊玩了北京長城就回美了。老丈人很喜歡和我在一起享受一路的玩樂（他的兒子都沒有這樣的機會和爸爸一道旅遊）去了四川山西 北京 新疆西藏（西藏我一人去了），前後加起來3個月時間，帶著他看博物館看寺院看大山拜佛像遊覽黃河，順帶探訪他的舊友。現在是往事隻能成追憶。
2010年當時街上到處可見掛牌要賣的房子，我們開始看房。下手第一個是TOWNHOUSE 22.5W三層的，第二個是獨立屋40W4000尺。 立馬都租了出去。
買了兩戶之後感到糧盡彈絕，LP想著留點現金過過小日子。 那時流行做EquityLine，不用不收利息。第二房成交3個月後（好象隻有富國銀行可以做出租房的），當時就直接去了分行搞到一條25W的Equity line以備再投資。
2011年等待兩個機會，第一個是REO3500尺要36W， 嫌棄它的廚房太普通沒有UPGRADE花崗岩，後來有點後悔。 我的經紀人賣給了另外的投資客。 第二個是SHORTSALE一條街一樣的MODEL，平地1.8萬尺 四周圍牆是砌好的水泥磚，很是心動，LISING AGENT是位黑人女士，每兩禮拜跟她通電話，等了近十個月銀行還是沒有消息。
2012年我的經紀人打電話給我們有一4200尺的REO房子要價40W，同一時間黑人女士也有消息來了，銀行要價37.8W。 4200尺的房子其實更有吸引力，可是地隻有9000多尺， 和我的經紀人商量先去OFFER這個大房子出價40W現金和三天CLOSE ESCROW, 其實心裏麵有點沒有底的，因為買家有多個(後來經紀人說有近40家，我們沒有加價的原因是作二手準備買那個地大的） 。 三天後銀行選了我們。 當時那個激動啊，像中了彩票一樣， 立馬籌錢，自己的銀行加上Line已有30多萬， 借了親戚幾萬籌到40萬，一個星期不到成交， 屋況還不錯， 梢作維修當月就租了出去。也打了電話給黑人女士婉言謝絕，那時也沒有力量同時搞兩個房子。 時間膠住在一起了。 如果有半年的時間空隙可能還有機會，一直念念不忘那片超大的後院。
話說到了2012年一月，無意中看到在華人區不錯的位置有一SHORTSALE兩層紅瓦4房隻要40W， 心中又是一激靈。天天在ZILLOW上看，看街道看外觀看屋頂， 沒過幾天就在PENDING狀態，心想兜裏沒錢就不要做大頭夢吧，但還不死心，又去那家銀行找原先的貸款專員做了17W的LINE。 LP當時就警告我， 不要再折騰好吧。 轉眼到了三月初紅瓦房居然又回到市場了，即刻打電話給LISTING AGENT表明很想買的誠意，問詢是否可以看房，並表示請她做BUYER AGENT，可以付現金買。第二天見到一個會講一些中文的年輕女孩，她媽媽是listing agent外出度假，由她安排處理，房主要求銀行同意價錢過戶成交之後繼續住到8月底，要免費住3個月以上，現在房子當倉庫又住人，看了室內也是怔住了挑高客廳堆滿貨品，整個屋子都是，數套辦公桌和電腦設備應該是ONLINE生意，後院PATIO有玻璃牆光線明亮，心裏竊喜這是一個好的目標。 見了屋主答應一切的要求。 當晚告知LP，軟硬兼施 好話說盡才同意周末去看一下房子，結果是嫌棄太亂不堪入眼，放了狠話，沒有錢怎麽來買，即使買了要麽你一人住要麽離婚。年輕的經紀人比較實誠， 試探之下 了解到至少有10個買家（買家多數不願接受免費讓賣方住3個月）。經紀人有決定權甄選一個買家，第一個買家才有機會。怎樣拔得頭籌 簽下第一個buyer？我有三個錦囊，糖衣炮彈（DUAL AGENT）速戰速決（CASH OFFER）甜言蜜語（答應要求），第二個錦囊可沒有底氣（有些閑錢在海外需要時間搞過來）。年輕的經紀人在我的周璿之下接受了我們。SHORTSALE是個冗長的過程機會也不大，LP沒有再反對， 我心已決堅持到底就看運氣了。經過2月的慢長又不安的等待銀行同意了價格 終於花落吾家，向經紀人坦白說明財務的狀況，隻有15W在帳戶，另外25W在海外，需要一點時間轉賬。年輕的經紀人 建議可以貸款把正式的OFFER遞給銀行，銀行也不急這1個多月的時間，她的建議倒是解決我們目前的冏境，也為這筆貸款拉開了近4個月的持久戰，搞的人仰馬翻，LISTING AGENT（媽媽）數次想DROP掉我們，好在在ESCROW中我們不放棄，銀行被我們拖著沒有辦法 ，4次申請貸款延期，貸款經紀人是我們以前用過的資深業 務員，力排艱險和我們並肩作戰，於9月初放款 拿下30年3.25%的利息， 9月8號拿到KEY，原房東已搬走了留下一片雞毛，後來租了40尺的垃圾箱清理了一個星期，經紀人最後向銀行申請了殺蟲的費用，非常感謝她們。 這次買房經曆7個月可以算是空手套白狼。LP發誓以後不再辦貸款了，好似祖宗三代被查了三遍似的。也感謝WF銀行可以做出租房的Equity Line讓我們有機會做一些投資。這些年共做了7次貸款其中一次是重貸。
話說娃到了上學年齡，我們希望在一個好學區找到負擔得起的可以走路到小中高的房子，定下城市甚至在哪幾條街上， 明確目標靜待佳音。2013下半年某天（周四）溜覽地產網， 心中目標出現，位於一條街中間位置，還在小山丘上，地大方整後院180°山景城市景，通知我們的經紀人（20多年的朋友）晚上準備購買合同，周五約看房， 一大早對方經紀人不來，自己去看， 屋況不良，20年前的內飾，砍了兩萬下了OFFER， 周一回話加回一萬，接受。 隨後進行貸款（之前的貸款義務員）。貸款期間明顯感到對方經紀人逼我們，或許我出手太快，房子沒有在市場留長一點時間讓更多買家看到，因為價格感到賣低了，那時房價開始飆升了。
回望區區十來年，目睹南加房市風湧變化，房價有漲1-2倍，感覺是人生中的黃金時代，不敢夢幻以後能否再有機會，有失有得一切皆隨運氣。
有幸剛剛晉升為小地主，應該還需努力。分享過程，謝謝瀏覽。。
以下是十多年前的隨拍
short sale 買到的紅瓦房 在華人區
4200尺的REO
TownHouse三層
4000尺的REO
