比如你自住了十年，搬到新家一年,現在賣掉舊家。

舊家是否享受免稅額？

第一，如果賣房過去五年你自住兩年，你就可以享受primary residence exclusion。

Yes

第二，如果全部自住，你可以享受primary residence exclusion 的全部免稅額。

No, old home was empty or rented out for one year. 

第三，如果這個房子有一部分非自住時間（空置，出租，給父母孩子住等等），且滿足條件一，你可以按自住和非自住比例享受一部分免稅額。

what is my 非自住時間?  1 year? see below

第四，非自住時間不包括賣出以前五年中自住兩年後到賣出的時間。這一點很重要。也就是說，你可以從自住房搬走後，三年空置或者出租，稅務上不算第三條件內的非自主時間。

No, my 非自住時間 = 0, because "非自住時間不包括賣出以前五年中自住兩年後到賣出的時間"

第五，自住房免稅額每兩年可以用一次。

Yes, you didn't use the exclusion for the last two years. 

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• 讚耐心！ -宇哥- ♂ (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 08:16:17

• 讚！ -南山依然- ♀ (0 bytes) () 07/20/2022 postreply 11:28:24