搶到一個deal

是15個single family的portfolio，都在一個鎮上的老破小房子，麵積每個700尺左右，七十年的房齡，價格九萬多一個，都整好後能租八百，現在在談貸款和找房屋保險和傘險。請問一下，保險要怎麽買？是每個房子單獨一個保單？有那種能一個保單把這15個一起保嗎？我現在用的保險分散在all state和其他好幾家小公司，想能不能集中到一個公司下，口碑好的聽老朽大哥說過的有state farm，準備去打聽一下，還有沒有別的公司大家覺得不錯的？

所有跟帖： 

• 建議你找一家大的保險代理公司，能給你最合適的品種和方式。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:19:22

• 謝謝咪姐！以前我都是直接找的保險公司自己的代理，還沒用過可以代理各家公司的 -wait..- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:28:30

• 買商業保險，可以把所有的房子放在一起 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:19:43

• 找個local的broker， 他可以幫你尋找合適的 -qiaoshe- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:20:56

• 多謝巧嬸，商業保險會不會貴很多 -wait..- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:35:03

• it was probably 40k per door two years ago... -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:32:30

• 波大真是火眼睛睛！賣家確實是三年前大約3.6萬一個買的，所以其實我還是很擔心 -wait..- ♀ (125 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:39:03

• 讚！ -Oona- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 06:38:22

• 租售比挺好，就是房子有些小 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 07:41:00

• 700尺的獨立屋？這麽小買一大堆。It's not a deal -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 07:53:43

• 維修費居超高。看起來有現金流。其實沒有。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 07:57:38

• +1.經驗之談。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 09:13:46

• +1 -山裏人家168- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 10:37:32

• 就是最底層老百姓住的房子，以前也沒搞過這類型 -wait..- ♀ (128 bytes) () 01/29/2022 postreply 10:28:06

• 太陽神父兩年前在不好的地區大舉買進低價SFH，幾千到一兩萬一棟。可惜他極少來投坦了，他該有不少經驗之談。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 15:18:09

• 小心房客的質量問題 -xhjaer19721- ♀ (400 bytes) () 01/29/2022 postreply 12:10:57

• 謝謝大家的提醒！我會用管理公司，寧願自己少賺點，一開始花時間整好房子然後就可以放手了 -wait..- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 16:22:42

• 有打包的商業保險，比普通房險便宜，不過唯有責任險保額高是優勢。保險隻對保險agent開放，你要從agent那裏買。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 09:12:00

• 對不起。我剛才打錯了兩個字，已經改了，是從“保險”agent那裏買。敬請注意，希望不致誤導沒耽誤大家的時間。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 09:35:41

• 謝謝守月！我也覺得要責任險高些好，破房本身不值幾個錢 -wait..- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 10:35:31

• 現在state farm 申請理賠也難，去年賠了一個，拒絕一個。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 09:27:23

• 朽哥好！我去問了state farm，結果說我兩年前在all state有個claim，拒保，要過三年才行 -wait..- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 10:38:43

• 現在保險公司都是聯線，互通情報。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 10:52:26

• 我們有幾個房子及傘險都是state farm, 從來沒理賠過,最近買的海邊康鬥 -山裏人家168- ♀ (178 bytes) () 01/29/2022 postreply 11:01:47

• 我們找liberty mutual去年陪了一次，是車子catalytic converter被鋸走了，結果賠了2000還剩150 -karenkn- ♀ (35 bytes) () 01/29/2022 postreply 20:27:14

• 會不會變成ghost town -blogcity- ♂ (47 bytes) () 01/29/2022 postreply 11:33:49

• 房子有些小且分散， 租金並不高，工作量大沒多少cash flow及增值，低租金的地方出租沒量沒1%最好轉地點 -wxc9807- ♀ (0 bytes) () 01/29/2022 postreply 12:38:04

• 拿過來後準備讓管理公司負責出租，自己負責把房子整好 -wait..- ♀ (201 bytes) () 01/29/2022 postreply 16:09:14