首先聲明我的想法和策略隻比賭博大概要可靠些，寫出來的主要目的是證明一下自己是“事前豬一樣”還是“事前諸葛亮”，就像2012年開博第一篇就是預測利率的走勢（https://blog.wenxuecity.com/myblog/59898/201207/4614.html），是為了在網絡留下記憶。
今年加拿大央行關於利率的會儀的時間表是1月26號，3月2號，4月13號，6月1號，7月13號，9月7號，10月26號和12月7號。在這8次會議上，必然會有幾次加息。加息已經是共識，加上現在的通貨膨脹，央行不可能不加息的，央行犯不著去逆水行舟，隻會順水推舟。現在各方爭論的是加幾次，加多少，什麽時候開始。激進一點的預測，央行1月26號就會加，今年加5次。最溫和的預測是3次，4月或者7月開始。其實不管幾次，激烈程度如何，我不認為會對通脹有多少影響。理由很簡單，通脹是多發福利（錢）和供應鏈出問題引發的，提高利率不會改變這兩點，跟我生病，你吃藥效果差不多。
講兩個實例來說明一下。最近聽到兩個新聞，一是雇主招不到工，廣大勞動人民寧願在家領福利，也不願意出去工作；二是卡車司機必須打疫苗，否則美國司機不能進加拿大，加拿大司機從美國回來，必須隔離，而卡車司機中，疫苗接種比例隻有50%（數據是道聽途說的，不一定正確）。沒人工作，雇主必然要提高工資來吸引人，那麽必然會提高產品價格。卡車司機少了，貨物流通少了，流進來的貨物隻能漲價賣。這兩點應該是基本常識，但加息不會改變這兩個問題，也應該是基本常識。當然那些政客懂不懂這些常識還真不好說，這些人的愚蠢可能出乎廣大人民群眾的預料。有可能我這麽講他們，實際上在道德層麵大大地抬舉了他們，這些政客非常可能就是要通過勞工和物資短缺來控製社會。一個極端的例子就是中國以前的狀況，一切憑票，過年買個花生糖都要票。這樣的話，政府對社會的控製，深入到方方麵麵，每個毛細血管，這些政客不就可以永遠掌權了？
加息來了，新冠也在開始離開我們。由於omicron的高感染性和低傷害性，新冠在"流感化"。BC省已經放棄接觸追蹤，假定所有人都會接觸omicron，明確宣布，有感冒發燒就假定你得了新冠，不用並且也得不到檢測，隻有醫療工作者等一線人員和沒有打疫苗的才能檢測。如果新冠變成流感後，社會必然會開放最終正常化，但新冠的影響卻不會消失。新冠對大溫房產的最大影響是大溫外圍，甚至兩小時車程的chilliwack，房產升幅幅度大大高於溫哥華市。這主要因為在家工作和消費減縮。在家工作不必多講了，大家都知道了。我就說一下消費減縮。由於新冠開始後，各種封鎖，大家的消費必然和減少，消費減少的直接結果是有錢用不出去。很多人因為這兩個因素開始在外圍買大房。外圍本身就因為人口少，房產量就少，上市房必然少。一下子湧來的買家，很容易推高房價。新冠結束後，在家工作估計會繼續，但雇主會要求定期去公司工作。外圍房價應該不會因此而下降。但本地長大的人還能保持少消費以應對利率升高後的付款增加嗎？如果不能，因為正如上麵講的，外圍因為市場小，很容易引發供需的不平衡，如果本地長大的因為斷供而多了幾個賣房，則必然引發外圍房價的下跌，進而大溫總體房價的調整。
當房價下降，勞工和供應鏈問題得到緩解，這時通脹會不會已經開始造成工資的上漲，進而高價格固定了？如果這樣，那麽央行是不是就會進一步升息？如果進一步升息，很大可能引發房價從調整變成大跌，最後08美國房產泡沫在加拿大上演。我相信，那些政客肯定不希望這種情況出現。
胡言亂語地講了一通，感覺問題比結論多，那是因為我自己也不清楚未來會怎麽樣。我的注下在央行溫和加息，今年隻是4次，明年再說。因為加息，在疫情期間，本地長大的買房人，其中一些人將因為疫情的緩解和開放的增加，身不由己地恢複到原來的消費習慣，最終必然賣房，甚至破產。大溫外圍高漲幅升上去的房價，會大跌幅的下降，進而整個大溫房價會調整。沒有真金白銀的下注都是耍流氓，所以我正在賣2010年入手的一個物業，準備用賺的錢造自住房。上一次大溫房價調整是2018年。調整前，我曾經想賣這個物業，但收回60萬貸款，隻能再貸5萬，根本是杯水車薪，什麽都買不回來。這次有些銀行推出了高淨值貸款政策，因此現在已經準備好了近2m的HELOC，足夠上場玩一把。
最後感歎一下，房市真是瘋狂，去年10月份37萬賣出一個公寓單位，同期賣出的其它兩個單位，價格都差不多。沒想到12月份，同樓其它單位，還比我的小，加價賣出，達到46萬，比我的多賣了9萬。現在在賣的物業，去年年中，我估價135萬，年底時，根據其它賣出的物業，估價已經是155萬了，沒想到現在已經準備賣170萬了。這些買家應該是鎖定了利率，準備在加息前入市的。希望我押注成功，2024年能下手一個滿意的物業。
