利率漲了，離房價跌還會遠嗎？意想不到的在後麵

來源: 華說曆史於 2022-01-15 17:55:05 [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次

牛肉漲價了。白菜也漲價了。

除了Costco那隻香噴噴的烤雞還以$4.99的“曆史最高價”傲立櫃台很多年以外，西雅圖的房市早就沒有什麽白菜價了。

2022年剛一開張，30年的房貸固定利率就撞在了3.52%的橫杠上。這已經是2020年3月以來的一次新高了。然而，這還沒有完。

手裏剛剛湊夠首付的氈帽朋友心下一涼：什麽，之前不是說2.9嗎？

戴眼鏡的貸款先生說：不要說2.9，2.5的我們都貸過。

氈帽說：哪有漲得這麽厲害的？這樣說來，30年的房貸，今天兩百萬房子的總月供比去年買就要多付十幾萬了。

背包的年輕人說：COVID剛開始時，他們還說，通脹率在未來兩三年可以維持在2%以內。你瞧瞧，美國2021年的通貨膨脹率已經超過1982年的通貨大膨脹了。“

”是啊，都7%了。40年來最高的通脹率。美聯儲再不提高利率，幾頁餐巾紙就可以買一隻Costco的雞了。

“活久見啊。”有人歎息道。

氈帽小心翼翼地問道：那我等等？利率上漲，有的人退出市場，沒準房價就降了呢？

“降？” 貸款先生把算盤打得劈啪響。“按現在的利率情形，你去年190萬買的房子，今年的房價不降到180萬以下，那都不叫降。你每個月的月供還是一樣的。”

旁邊穿機車夾克的女青年說：我們租房去。等市場需求降低了總可以了吧？

背包青年說：“你以為你不買，房屋就爛在地裏啦？你瞧瞧，華盛頓州過去10年裏，人口增長14.6%，可是房子數量增長不過11%。而且，現在市場複蘇，幹活的人都找不齊，誰來滿足市場供應？

氈帽幾乎不想相信自己的耳朵。美滿的希望突然一沉。大家都呆了一呆。

氈帽憂慮地說：這樣一來，月供提高了，我的貸款額度也要降了。想考慮學區房是不現實了。”

正猶豫著，後麵的人催促道：你沒聽說美聯儲3月加息的概率預期超過90%嗎？據說，今年會考慮4次加息，而不是3次。勞駕，先挪挪窩，我得趁此時的利率，趕緊先把房子搞定。”

氈帽還是不甘心，他望向那個背包青年：你說你那個數據分析是咋說的？房價就不會泡沫嗎？