小地主怎樣負擔一個靠譜忠心的維修小弟

這個理論我是在一本書看到的. landlording on autopilot.

這本書不錯，大家可以看看。

怎麽在自己規模不大的時候維持一個忠心耿耿，每天圍著自己轉，隨叫隨到的小弟呢？

這本書的作者說，在他達到100門之前，他是這樣做的。

他會買一個條件一般，需要稍微大修一點的房子，然後交給這個小弟每天修。此時，比如你隻有20套，不足以養一個full time in house maintenance guy. 但是每天他可以修這個爛房子。當其他有房客住的房子出問題了，你把他pull out. 跑維修，維修完了又回去修爛房子。

作者一直這樣做，直到他maintenance 多到可以養活一個ft inhouse guy.

我基本是這樣做的。後來給這個maintenace 提供了一個免費的住房。基本上，他一輩子都離不開這種生活模式了。在過去6年中，每天準時上下班。除了節假日。這個免費的住房，也算成是生意的成本一部分。

當然當規模大了，又有其他的設置改變。

所有跟帖： 

• 這個不好說。人翅膀硬了都想飛走。 -borisg- ♂ (506 bytes) () 01/06/2022 postreply 15:53:09

• 很難。我炒了幾十個人，最開始的時候 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:01:00

• 這個不能心太軟，來找工給你塊板子鋸了爬二樓給我釘上，忙了半天還釘得歪歪扭扭的馬上走人。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:04:02

• 免費的住房和你付他的錢，大概是市麵上一個全職Handyman的錢嗎？免費住房好，他可以半躺平了，房子還不要報稅。 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 15:58:37

• 你給他再多的錢，也沒有他自己拉班子的多。拉班子基本是師傅帶兩個勞力掙五塊錢，師傅拿三塊，勞力一人拿一塊。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:02:03

• 不是每個人都有拉班子的誌向的，有人就願意躺平，有了免費房，立馬躺平一半了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:05:14

• 你要找笨一點，沒有生意頭腦的。我找的英語不靈光的阿米果 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:07:00

• +1 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:48:30

• 我怕他跑，給了住房。人一旦享受了無房租的生活，再也回不去了。類似sec 8房客，就再也不想也不能自己付房租了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:03:00

• 的確是這樣。 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:05:45

• 我自己不懂修理，很難找到這樣有手藝還沒錢沒房的人。除非自己懂，慢慢培養一個。 -長生有容- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:09:36

• 不停試錯。不停被騙。沒有捷徑。我開始的時候對裝修維修一竅不通 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:16:00

• 對，不停試錯不停被騙後，現在我也有兩個信得過的裝修師傅了。 -長生有容- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 18:26:22

• 聽上去如毒品。得為失，失為得，得與失的賬，要反過來算的時候，是挺挑戰人的。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:25:27

• 就是給他喂毒品。sec 8這些補助都是毒品，讓得到的人欲罷不能 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:35:00

• 。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:03:00

• 建議把租金和支付他的勞務費分開，因為租金是先手，勞務費是後手。你都占主動和主導控製權。你直接免租，相當於把控製權卸載了一半。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:06:48

• 分開後是如何操作的，不就是免費了嗎？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:08:27

• 不能僅僅用1年級數學題來作答，這是對人性弱點的博弈。個人觀點。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:12:08

• 這些人是你的生蛋的金鵝。是把這個遊戲玩下去，玩大的必要隊員。分一定的利益出去是必要的。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:11:00

• 所有事都親力親為，很難做快速做大，人的精力隻有那麽多。時間寶貴，花在刀刃上。寧可自己發會呆。也比自己去做20塊一小時的活劃算 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:14:00

• 高 -排毒靈- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 16:48:00

• 找一個全職的修理工比到市麵上臨時有事去叫要便宜多少？ -紅土豆媽- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 17:29:00

• 嗯，我們就是這麽做的 -NPshowway- ♀ (47 bytes) () 01/06/2022 postreply 17:30:24

• 讚！要想發展必須用人。 -zacao- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 17:30:50

• 這麽說，我明白了，我家隔壁鄰居 -南山依然- ♀ (230 bytes) () 01/06/2022 postreply 17:41:38

• 高富帥哥，請問你去哪些華人店做門窗? 我在扭腰鄉下。 -nyjg- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 17:47:18

• 法拉盛，一個溫州人開的店，我沒去過。師傅每次去紐約拉貨 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 18:20:00

• 謝謝 -nyjg- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 18:42:26

• 一個拷問靈魂的問題：投房，你究竟賺的是“房”的錢，還是房客“人”的錢？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:12:48

• 這是一種杠杆，也是一種控製。以現金流派的方式來講，大概是這樣 -tallcuterich- ♂ (1370 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:33:39

• 這個也要看人的性格，有的人喜歡挑頭，在你這學會了維修和管理，自己去拉隊伍。寧為雞頭不為牛尾。有的人依賴性強，少管事喜歡打工 -daloon- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:21:00

• 這文學城的破App，怎麽回事？發一個，跳出4個！ -daloon- ♂ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:24:00

• property management 的事好弄， 對我來說， 難的是維修， 好的工人， 我過年過節都寄賀卡和支票， 我打電話小 -1000units- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 19:37:00

• 小地主想做大得在房價低的時候，以後這種機會可能是越來越少。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/06/2022 postreply 21:06:09