案例分析:這個房子值多少錢（看各位的眼力了。。）

https://www.zillow.com/homedetails/272-W-Main-St-Millbury-MA-01527/57619015_zpid/?

這房子怎樣，夠氣派吧。

3200尺（內部還有UNFINISHEDSPACE可以加），6ACRES，老中一看心歡喜，能種多少菜啊。。村子很安全收入也不低。現在這附近隨便2000尺收拾好的房子都五六十萬了。這個收拾好了1M是有POTENTIAL的。。

不到一裏路的地方有個一裏長的小湖，有碼頭。每天早上在晨霧中劃一個來回的船回家了。。

開價大概40萬。

這家前幾年30萬買了，啥也沒幹，趕上這年頭啥都貴了整不起了。幹脆掛出來掙筆小錢走人撂包袱。看哪個傻瓜接茬。。

夢想是美好的，現實是骨感的。。。這個我一看，是大概有10年沒人住的ESTATESALE。基本假設啥都不WORK，何況需要大改才有現代感上好人家的概念。

1。ROOF 高屋頂加大穀倉的車庫 4000尺 
2。一部分結構被火燒過了需要加固（300 尺）
3。外牆修補油漆。
4。所有窗戶（大概35個）
5。鋪車道和做PORCH

這隻是開始。。。

6。全部電路更新。
7。全部水路更新。
8。加保溫層。
9。加空調管道
10。裝三個洗手間。
11。裝一個廚房。
12。裝修三樓空間。
13。更新水暖電暖和空調機。
14。刮（可能4層）的壁紙重新油漆。
15。REFINISH木地板。
16。燈具更新。
17。地下室可能的修補和改善

還沒算做院子。

諸位估計一下這麽弄一遍（記住需要有CLASS，不是便宜出租房的弄法。。）需要多少，寫在跟帖裏。

照這麽一搞，基本賠本掙吆喝了。白送我差不多了。。。

用老婆大人的話說，這就叫

白骨精。

所有跟帖： 

• 你那邊兒可真便宜，才40萬，擱我們這怎麽也得200-300萬 -daloon- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 18:02:00

• 看看我的估計。。 -borisg- ♂ (818 bytes) () 01/04/2022 postreply 18:12:41

• 所有窗戶（大概35個）$15000夠嗎,PM剛幫我換了8個 窗townhouse,收$4900, -tboy- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 18:19:37

• 我家最近換了一個中等大小的窗口的一半， 400，以前估計是200， 驚呆我了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 18:26:38

• 那PM沒多收,有租客,自己派人不方便 -tboy- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 18:31:32

• Its a rip off -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 19:50:00

• 窗戶來講，疫情之前，double hung white vinyl大概是120一個，常規尺寸。疫情之後可能，180.人工，應該在 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 21:10:00

• 應該在100到150一個。做的多，不能按個數算，應該安工程算。我剛換了22個窗戶，四家庭樓。人工1500 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 21:11:00

• 你們怎麽這麽便宜？我家換了七個窗戶，花了快一萬！ -一個著急的人- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 21:20:00

• 折騰這麽半天，才增值10萬蒼蠅肉，不值得。 -牆角數枝梅- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 18:18:21

• 8 chimney！ 還可能有structure issue。 Money pit. -tequila_sunrise- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 18:20:56

• 不如推倒重新蓋 -tboy- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 18:25:26

• 推到後把地劃分幾塊，每塊上再蓋個豪宅 -wait..- ♀ (86 bytes) () 01/04/2022 postreply 18:40:56

• Fantastic idea! -Cometzone- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 18:44:40

• 波大，這個更便宜呢 -melody2010- ♀ (387 bytes) () 01/04/2022 postreply 18:53:15

• 這個是哄人的，就靠那幾個柱子，外牆都是紙板的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 18:58:08

• 等你架著雲梯爬上爬下把外牆刷完，一看時間，子夜12點，1月4日，2024年，你終於成功把房子修好了。 -守月- ♀ (131 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:08:20

• 麻州離開大波地區，別地兒都不值錢 -bear2016- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:15:00

• 麻州境內，95公路以內的都行 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:45:58

• 還不如gut了做。水重做，暖氣重做，電重做。一廚房，三臥室重做。地板重做。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:47:00

• 唯一可以保留的可能是ceiling. 也不好看。不如拆了重做灰板。牆紙撕了，批灰油漆。批灰準備這裏搞死。 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:49:00

• 直接貼一層灰板上去，又是豪宅，一般出租屋這麽做。或者拆了灰板，重做灰板。反正水電暖氣到處打洞 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 20:51:00

• 地板重做實木地板。35個窗戶重做。光是室內應該要十幾萬。室外，結構，遊泳池，landscape, hard scape. 可大可 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/04/2022 postreply 21:08:00

• 你確實厲害，幾行字都在點子上，刮油刮得很精。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 06:15:42

• 打錯一個地方，三衛生間重做。這個貴，臥室重做還好 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 14:08:00

• Location, Location and Location! -19428182- ♀ (0 bytes) () 01/05/2022 postreply 14:30:34

• 美國農村這樣的房子不缺。人口幾乎不增長，房子賣價常常不升反降， -ft- ♀ (130 bytes) () 01/06/2022 postreply 06:36:16