剛裝修好的一套學生公寓

五六年前買的一棟triplex.裏麵都是很長時間的房客，一直沒有更新裏麵的設施，房客也沒搬走，我也沒怎麽漲房租。其中一套兩臥一廚一衛，一客廳，一飯廳的公寓裏麵房客突然不交房租，被趕走了。

裏麵很舊很老了。重做了廚房，廁所，把飯廳改成了一個臥室，裏麵做了一個衣櫃。另外一個本來存在的大臥室，把它變小了，隔出來兩個closets，一個用來做laundry.一個用來放冰箱。

人工花了13500. 全部做的新灰板，地板選的HD的3.19一尺的LVP.最近好像漲價到3.49. 櫥櫃用的華人店的white shaker. 台麵用的華人店的quartz 30多一平方尺。爐頭，冰箱，微波爐，洗碗裏買的hd全新的，洗衣機烘幹機買的二手的。暖氣片全部重做????新的，暖氣管道也用pex重拉了。

這個是做學生公寓，每個月600塊一個房間。所有家具家電水電暖和網絡智能電視全包。

這個項目是我壓價壓得最厲害的一個了。

所有跟帖： 

• 做的倒是真漂亮不過照片也太扭曲了吧？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 00:49:54

• 現在這種灰冷色真挺流行 -越王劍- ♂ (255 bytes) () 12/06/2021 postreply 04:19:34

• 漂亮 -lovecat08- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 04:26:34

• 用色太保守了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 04:32:14

• 這種灰色係現代裝修是市場最認可的，尤其是學生和年輕家庭。夠便宜的 -thankful- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 06:54:35

• 好看！清新淡雅！ -Alice-2018- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 07:08:00

• 廚房怪怪的，沒有放冰箱的地方，池子離爐子那麽遠。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 07:40:04

• 總共多少錢？ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 08:36:18

• 櫃子2200，台麵1500，電器2000，地板2400. 浴室材料2500，其餘所有材料6000 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 15:47:43

• 漂亮 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 09:03:59

• 這價錢，在我這裏就是個廚房浴室都不止了，總成本如何？哪些地方需要permit? -那邊風景獨好- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 09:05:12

• 材料 16600.可能還有扔垃圾的費沒有算在裏麵。這個師傅扔到了我其他工地的垃圾鬥裏了 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 21:29:00

• 投坦很少看見發學生房照片。翻修了的房看著漂亮，住著應該舒服。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 09:19:35

• 學生房大概占我portfolio的五分之一，用來對抗風險 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 15:43:09

• 浴室很漂亮trendy。請問地磚牆磚是相同材料嗎？單價每平方尺多少？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 09:34:42

• 相同的Brand，我用的牆上是Polished，地上是Matt防滑。單價每平方尺（sqft）2 塊左右。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 09:44:15

• 這幾年我賣的幾個房子主衛生間都是用這種瓷磚（Porcelain tile ）.風格更fancy一點。買家特喜歡。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 09:59:20

• 謝謝。材料相同風格一致表麵對比漂亮實用，學習了。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 10:34:09

• 我看看你的風格，學習一下，貼幾張照片吧。人工我是固定的，最多就是料改變一小點 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 15:42:01

• 你的做得非常地好了！因為是賣所以我的設計時稍微fancy一點，迎合buyer的口味。其實你的就是賣也是上乘的。更別說租了。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 18:14:48

• 很精致，設計感更強。我基本設計沒有變化，全部用同一個風格，相同材料挨著把一個個項目推下去的 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 21:42:00

• 主衛生間材料用的一樣，但accent tile和設計每個都不一樣。全是憑當時的靈感。你這樣做挺好，那麽便宜的工錢。設計一樣也省事 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/07/2021 postreply 05:13:08

• 我也用的這種。2塊左右一尺，lowes或者hd都有類似的 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 15:40:59

• 真漂亮 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 09:41:29

• 出租房顏色有點淡，弄髒會很明顯。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 09:52:58

• 同意。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 10:00:51

• 我以前用的米黃色。後來發現灰色是趨勢，就所有房子都做灰色。所以油漆都用一樣的牌子，一樣的顏色，touch up容易 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 16:32:00

• 我是想說白色。我跟你一樣，漆全部是灰色，統一，用semi-gloss. 髒了用magic eraser一擦就行了。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 18:27:06

• 我一般三個顏色，木頭白色半光，頂白色平光，牆灰色eggshell.用的最便宜的油漆，第一次油漆兩次 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 20:39:00

• 以後每次房客搬出，用這種最便宜得油漆再上一層coat就行了，品牌產品線色號必須嚴格一樣，。有時候需要油全屋，大部分時候隻是tou -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 20:41:00

• 是這樣。統一好管理。我基本也是三種漆，固定的。SW的code配HD的漆，好看。必要時也噴ceiling. 那樣的牆和ceilin -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/07/2021 postreply 05:03:08

• 所有的漆都是自己選，去HD配，刷和噴。喜歡用oil-base的漆刷櫃子，門，窗台和frame之類。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 12/07/2021 postreply 05:23:36

• 淺色顯寬敞 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 10:32:01

• 請教一下HD瓷磚的牌子。原來買過HD的瓷磚，後來裂縫覺得質量不太好。請推薦質量好的謝謝 -xyz99- ♀ (100 bytes) () 12/06/2021 postreply 11:03:48

• 我就用的最普通的那種。好像剛才有人提到2塊一尺的那種12“X24"。牆用的拋光的，地用的不拋光的那種。Lowes也有類似的 -tallcuterich- ♂ (230 bytes) () 12/06/2021 postreply 15:39:44

• 謝謝 -xyz99- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 22:23:24

• 你的房子也是tallcuterich. -alpha123- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 11:09:15

• 謝謝。我的房子都是一個樣子 -tallcuterich- ♂ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 15:37:21

• 喜歡白色係，非常漂亮 -gladys- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 15:38:18

• 做得很好，價格也不貴。 -綠蟻采菊- ♀ (0 bytes) () 12/06/2021 postreply 20:20:07