本壇是“投資理財”，不是“家壇”。通常大家說一個地方好，是從自己居住的角度討論，很顯然，自己居住和投資做房東，對房子的要求是完全不同的。昨天我談了一些紐約華埠法拉盛的事，實話實說，我不住那，也從來沒有在法拉盛居住過，隻是買東西，上餐館，工作，收租才去那。
投資法拉盛，實在是居住在紐約地主的天賜良機，天時地利人和三大要素，至少已占二個。天時就是時機，法拉盛投資房產幾乎就是一年四季365天。比如911恐怖襲擊，法拉盛逆勢發展，迎來黃金發展，高樓拔地而起，大多是商業樓。全紐約想和華人做生意的律師，醫生，旅遊公司都來租房，皮包公司，滑頭公司少不了。新移民好欺負，好騙啊，房東隻管收租金就是，而且就是坐地漲價。要還價？請看看門外有多少攢著現鈔的要來租房的新移民老板。中國新移民一般不欠租，要求也不高，隻要允許他們在門口放一塊牌子。什麽美國XX中心，什麽XX美中貿易集團，至於三代名醫，專精庇護移民，處理交通罰單機構多如牛毛。一間30平方米的辦公室，放著好幾張辦公桌，中間隔開，各司其職。廉價機票，巴哈馬郵輪，信件翻譯，代書邀請函，等等，房東樂啊。
最近10年，溫州人攜帶大量資金，壟斷華人超級市場，主要商業街上的街麵房，除了銀行就是超市。各位不要看到“超市”以為就是很大的商場，不，一般投資者都能經營。就連擺攤賣電話卡的，房東都可以每月收幾百租金。現在法拉盛的房價比較高，但新房大樓不停的在造，開發商可不是吃豆製品的。這種“天時”哪兒去找？
至於“地利”，紐約市幾乎沒有一個社區可以和法拉盛比發展。失控？也許。現在的法拉盛有點像國內2000年的形勢，不過20年，中國如何? 多少人當初講中國發展失控，泡沫，法拉盛這泡泡離破裂還早著呢。
但是，重要的事講三遍：法拉盛不適合我居住，可能來美10年以上的也不會住那。萬事有例外，咱就不細細討論了。那麽新移民多嗎？去一箭之遙的JFK機場去走一圈，每天有多少中國人來紐約！他們到了法拉盛，就不肯走啦。然後奮鬥10年離開，應了那句口號：走出法拉盛。
