你從來沒有認真讀過appraisal的report？你認真讀幾遍就知道也不難的，任何事情都是預則立，你可以在做之前自己做home

work，把房子周圍的幾個最近的買賣研究一下，找到最合適的3個，然後大致自己對比估算，從質量等級，年數，等等算出平均單位麵積，然後就有一個基礎價格了，接著無非是麵積加減，有不同的設施加減價格，比如多個遊泳池加多少，多個deck加多少，得出一個你覺得比較接近的價格，等appraisal那天跟他聊天，乘機把你想的對比的幾個跟他講，這樣引導到你需要的價格附近就好了，雖然不見得他100%聽你的，但是一般這樣至少不會差太遠，出意外。

自己的事情，需要自己上心，不能指望別人為你著想，對他們，那隻是一份工作而已。

所有跟帖： 

• 頂米奇姐的觀點。雖然我沒做過refinance, 但是這個邏輯上對的。在訂下數目前把基調打好，soft influence比較好 -thankful- ♀ (0 bytes) () 10/19/2021 postreply 06:52:28

• 佩服米奇！看了一下，思路非常對，但是我覺得我個人執行起來挺費神的。比如deck,patio, 遊泳池這樣的，可以附加多少？ -後院飄香- ♀ (0 bytes) () 10/19/2021 postreply 08:03:54

• 對比啊，比如你以前做過，你的房子沒有遊泳池，對比的房子有，他減了多少大致就是遊泳池的價值了。這樣不會差太遠 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 10/19/2021 postreply 08:09:05

• 哦。那就是說和修建的價錢沒有關係，但是和市場價有關。謝謝。 -後院飄香- ♀ (0 bytes) () 10/19/2021 postreply 08:27:48

• 跟現在的市場有關，他們一般都找附近的類似的房子，6個月以內的買賣價格來進行對比的。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 10/19/2021 postreply 09:09:25

• 之前買房的appraisal就是大概看看，基本appraisal和買價差不多，所以也就沒有仔細讀。但這次好好讀了。而且 -yezi-us- ♀ (417 bytes) () 10/19/2021 postreply 10:29:53

• 那還有一種可能是你無意之間得罪他了而且你不知道，我的PM也是這樣做了，她還是挺會說話的一個白人，結果第一次cash out結果很 -米奇的廚房- ♂ (85 bytes) () 10/19/2021 postreply 10:41:16

• 就見一麵，也不知道哪裏得罪他了。他猴急猴急的，一個房子不到20分鍾就弄完了。三個房子加上路上的時間也沒有用1.5小時。 -yezi-us- ♀ (74 bytes) () 10/19/2021 postreply 17:02:39