Hot season過去了，3了

3了

 

 

所有跟帖： 

• 你是一個PM包管所有事麽。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:14:02

• 我不是寫了麽，但是我的房子是高度自動化的，所以很多事情也不是需要她管的。溫度我自己會調，沒人的時候有很多camera，不時看一眼 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:15:32

• 請教米奇是遠程調控室內溫度更換門鎖碼？水電氣能有辦法遠程控製嗎？ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:52:43

• 對，水電氣沒管，有很多camera，PM可以去查看如果我需要她去的哈 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:57:23

• 我喜歡Schlage的Encode 鎖，非常好用。定時間可以到某天某時某分。 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:08:37

• 謝分享！pf做事井井有條。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:27:52

• 這是OCD 病入膏肓了 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 05:02:27

• 全年的OCCUPANCYRATE是多少。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:15:28

• 小的大概9個月全住滿了，冬天春天是常駐幾個月那種，5，678全是短租，大的5，6，7，8月基本滿，其他還沒經過呢 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:16:40

• 做AIRBANDB地點最重要，需要一年到頭都有客人的才值得做。行業網站對每個地點都有平均入駐率的統計，入門時可以做參考。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:44:54

• 這個沒道理啊，每個人需求不同啊，我主要是自己家用，其他能打平成本即可。如果有證現金流最好了。如果房子長租，我自己沒法去玩了啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:47:44

• 你理解錯了，我是指一年到頭都有客源的才好，沒讓你一年52周都租出去啊。旅遊地的，相當一部分主人是部分時間出租補貼擁有的開銷的。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:55:33

• 我發現一個嚴重問題啊，除了剛買沒裝修那個，我其他房子都是正現金流啊，到時候澆水頭疼死了 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:14:12

• 請問這個信息哪個網站可以找到？ -ValleyOaks20- ♀ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:27:00

• try this... -borisg- ♂ (196 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:37:21

• 多謝，就是月費好貴???? -ValleyOaks20- ♀ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 15:44:00

• 幾個月長租的，住下來不走了，又不交錢，腫麽辦？ -不具體- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:26:54

• 沒遇到過呢，我挑的客人，沒有這麽奇葩的 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:28:31

• NC不遵守CDC的不準eviction嗎？ -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 07:17:57

• 不清楚，我從來沒有這個需要，所以沒搞清楚過 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 07:19:13

• 很有用的信息呀，謝謝分享，還可以多講一些管理以及客人的奇葩事 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:15:42

• 我自己管booking，所以我篩選的客人很少有奇葩故事。一般客人都還可以的，有幾個稍微差點的，我跟他們交流點撥一下，一般也沒問題 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:50:05

• 一般需要多少時間來管理呢；還有cleaning team怎麽選的 -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:55:48

• cleaning pm 管啊，booking就是在AIRBNB 平台問幾個問題，approve booking，門鎖生成一個co -米奇的廚房- ♂ (78 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:59:05

• 1500刀正的cashflow太好了！ -徒勞- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:27:20

• 好能幹，謝謝分享 -玟瑰愛好者- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:50:00

• 謝謝分享，真厲害！ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 16:58:40

• 不錯 -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:15:47

• 很有用的信息，讚讚???????? -Phenix- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:27:00

• 住幾個月的按月收還是按天收費？ -二狗娘- ♀ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:35:50

• 通過Airbnb的按天收，今年這個是按月收，跟普通長租房一個規矩 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:37:04

• 我們最近也買了第二個vacation home -二狗娘- ♀ (231 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:41:56

• 我都怕HOA了，我這兩房子都沒有HOA -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:43:32

• 我們的HOA -二狗娘- ♀ (180 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:47:02

• 那是，我自己裝了ring 所有的係統，兩倍的camera，所以安全 -米奇的廚房- ♂ (55 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:49:00

• 謝謝分享。現金流真不錯 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:50:00

• 我有2個近海邊的小房子，都是旅遊鎮，可是因為不想對付day by day 的回複問題，就沒做短租。 -OrangeBread- ♀ (102 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:52:18

• 就5，678 月需要回複email啥的，平時沒事 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 17:56:13

• 如果就夏天那平均下來就跟長租一樣現金流。不過這邊熱，可能好些。 -OrangeBread- ♀ (249 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:00:34

• 哦，我們還是目的不同，我自己需要用，包括家人孩子經常要去的，所以長租對我不work。 -米奇的廚房- ♂ (77 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:05:21

• 謝謝無私的奉獻 -NordstromFan- ♀ (205 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:15:14

• 看你們的town了，一般旅遊地town應該是支持的啊，當然如果HOA不讓就沒辦法了。旅遊區短租從來都有的，隻不過以前叫home -米奇的廚房- ♂ (78 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:17:50

• 對，每個town都不一樣 -NordstromFan- ♀ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:26:01

• 打電話問就可以了，不過你要是不喜歡跟租客打交道，不如交給管理公司管吧。我是不怕和人打交道的 -米奇的廚房- ♂ (41 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:38:42

• 哈哈，我不怕與人打交道，但我煩和contractor 打交道 -NordstromFan- ♀ (23 bytes) () 09/11/2021 postreply 19:56:58

• 交出去，讓別人管理。 -二狗娘- ♀ (193 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:00:38

• 那樣挺好，這邊人工貴，我要是再買一個就短租，留著自己也可以用。 -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 18:15:00

• Cleaning 很重要，這樣不會有bad review, PM 需要make sure super clean -topicee- ♀ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 19:14:47

• 對，這個很重要的，但是如果租客好，也不容易吹毛求疵，小事都比較容易原諒 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/11/2021 postreply 20:00:36

• 請問是在outer banks嗎？去過兩次，很喜歡那裏 -小小目標- ♀ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 04:44:00

• 分享一下如何挑選租客吧，這是關鍵之一 -GoBucks!- ♂ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 06:58:33

• 上次說過了啊，不順眼的不要，討價還價的不要，開爬梯的不要， JJWW的不要 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 07:02:26

• 給我們管理短租vacation home的公司設定如下條件，立刻砍掉潛在troublers -二狗娘- ♀ (265 bytes) () 09/12/2021 postreply 08:18:42

• 米總，生意做大了。攤子太多，心累否？ -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 08:18:03

• 不大啊，這兩個短租房太小了啊，沒覺得累，一年就3，4個月需要回點Email，其他沒啥大事 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 08:34:06

• 除了電子鎖和溫度控製還有什麽自動化設備呢？放很多RingCamera, 難道租客不complain嗎 -redwine_99- ♂ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 09:29:00

• 沒人的時候放啊，門口的doorbell camera是一直在的。車庫也可以用自動控製 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 09:30:39

• 清潔找個清潔工幹就好了，需要PM做什麽呢？ -redwine_99- ♂ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 09:32:00

• 很多當天flip的，一個人幹不完的，必須好幾個人一起幹啊，而且清潔工的工作需要檢查，需要安排溝通，哪天人家忽然來不了咋辦？ -米奇的廚房- ♂ (65 bytes) () 09/12/2021 postreply 10:35:40

• 我碰到過一次，記得是什麽holiday，PM度假去了，清潔工no show.... -slow_quick- ♂ (188 bytes) () 09/12/2021 postreply 15:27:21

• 現在清潔工都不好找呢，沒人願意幹活啊，在家政府發錢多舒服啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 09/12/2021 postreply 16:41:36

• PM 收費是按月收還是怎麽算的呢？ -小米A- ♀ (0 bytes) () 09/13/2021 postreply 10:38:29