別賣房（我和朋友的故事）

1，小牛是我朋友，有一棟母親留下的遺產，3/2的SFH，母親去世後他們一家住了幾年，2007年因要換大房子，就把這個小房上市了，當時的市值約55萬，小牛堅持要賣60萬，沒賣成，2008年房價一路狂瀉，小牛就把房子出租了。開始幾年他一直後悔沒在高點賣了房子，也時常頭疼房客的各種麻煩，最近他慢慢習慣了管理房客，也學會了好多修理技能，房東當得很順，房子現在的市值大概是90萬，地稅隻有2000多，他說市值再高也不會考慮賣房。

2，小馬是我親戚，在北加某旅遊城市居住。9年前在一個不太好的學區花30萬買了一個SFH，5年前孩子要上學了，他們在一個好學區租了房，我勸她把原來的那個出租，她不願意管出租的那些麻煩事，37萬把房子賣了，現在盡管他們的收入比5年前高了一些，卻再也買不起房了，夫婦倆和一對兒女擠在兩房的小townhouse裏很是局促，回頭看看他們賣掉的房子，現在值75萬。

3，我的房子，10年前在南加內陸買了一個小房子13.5萬，同一個租客住了7年，3年前我想在橙縣買一個condo，手頭有點緊，剛好這個房客要搬走，就決定賣了這個做1031，上市後很快以29.5萬的價格賣出了，雖然新買的condo也很好，但是每年不到2000的地稅再也找不到了，後悔當時沒有留下這個房子。

所有跟帖： 

• 你怎麽沒有講小羊的故事呢？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 09:47:32

• 哈哈，我是小羊。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 10:06:34

• 加州的房子當然不要賣，其它地區就未必了 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 10:08:00

• 對，房地產是很有地域性的，1994年我們在德州偏僻小鎮居住，花5萬7買了人生第一棟房， -花飛絮- ♀ (165 bytes) () 07/29/2021 postreply 10:27:01

• 我有個新房客就是最近把自住房賣了，賺了20萬，現在租等著抄底的。不知道能不能如願。 -pali- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 10:47:24

• 2004 年就見過這樣做的，最後悲劇了 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 10:57:00

• 高手啊。2009年有的老中就是這樣做的。 -L- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 10:57:47

• 不完全對，要看情況的。如果賣了，買了亞麻啥的股票，做了更好的事，又該如何說？ -pssci- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 11:04:33

• 大拿們閑著也是閑著，幫我這個租客算筆帳。 -pali- ♀ (267 bytes) () 07/29/2021 postreply 11:05:07

• 再補充一下，這個租客年齡不到50，夫妻倆工作就在附近，退休或者relocate可能性不大。 -pali- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 11:08:07

• 這種腦袋不清楚光想掙錢的，很難掙到錢 -花果山莊主- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 11:51:00

• 我的同事。2002年把自住房賣了，一直等到2009年才買入，但還是回不到02年的房價。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 11:33:50

• 房地產地域性很強, 說過反麵例子： -小油菜- ♀ (151 bytes) () 07/29/2021 postreply 11:01:42

• 這又是為啥？區不好？安全問題？ -偶爾想不明白- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 12:27:34

• 我猜1）2004~2006年房價過漲；2）房小學區不好，不適合住家；3）房產稅和物業費太高；4）附近幾個鎮，疫情前10年人口下降 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 12:59:50

• 我們原來的房子也是 -紅土豆媽- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:15:00

• 地產稅有上限或者地產稅很低的地方不要輕易賣房 -jenning- ♂ (534 bytes) () 07/29/2021 postreply 12:43:55

• 這個探討沒有意義 -一輩子夢不斷- ♂ (73 bytes) () 07/29/2021 postreply 13:30:49

• 嗯，應該加上“加州”。我確實隻說了自己的一畝三分地。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 14:00:31

• 我們原來的房子也是 -紅土豆媽- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 15:15:00

• 好故事，進一步說每個人要早點兒有可以增值的資產，可以是地方正確的房產，也可以是正確公司的股票 -茅山道士- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 18:14:02

• 房產增值，地稅不漲嗎？我南方一個房子，地稅從3800到現在5000了 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 19:19:59

• 在加州$3800的地稅漲到$5000需要14年時間。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 20:14:54

• 多沒勁啊，目光狹窄。。。LOL，你知道有多少股票在你說的那幾年翻了幾十倍嗎？ -ZeroSumGame- ♂ (107 bytes) () 07/29/2021 postreply 20:39:26

• 我沒說股票不能買啊。加州今天的房價早已超過了上次暴跌前的價位了。再說暴跌不正是抄底的好時候嗎？ -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 20:55:18

• 我的意思是，如果按你思路，留學生來美國都是錯的，北上廣的一套房，20多年前到現在，比很多留學生在美國工作一輩子賺的都多！ -ZeroSumGame- ♂ (47 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:16:54

• 我隻是分享自己身邊的人和事，您過度解讀了。但您有一點說對了，我就是一個小富即安，沒有遠見的人。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:44:20

• 還真是有地域性，我去年夏天買的一個房子，2005年建的時候比我買入價格貴10% -邯鄲一夢- ♂ (164 bytes) () 07/29/2021 postreply 21:10:38

• 是的，加州的prop 13降低了房產持有成本，工作機會和人口增長推動房價上漲。 -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 08:39:53

• 是的, 別賣房。如果條件允許, 還要加一句, 多買房。 -即將入段- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:32:03

• 當然要看人, 費心費力租房賺了幾個小錢, 和休閑看電影打網球少賺錢, 生活質量下降了 -即將入段- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 04:46:56

• 對，量力而為很重要！ -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 08:36:21

• 同意。我們換過好幾個自住房，每次俺嫌麻煩想賣，老公很有遠見全留下了，現在每個都上百萬 -smeagolrocks- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 07:18:31

• 給你老公的遠見點讚！ -花飛絮- ♀ (0 bytes) () 07/30/2021 postreply 08:35:42