繼續請教有關買房子的事。想給中介出點子，但不知道如何操作，沒法給他說具體做法

想請壇子裏的中介給指點一下。謝謝先。

昨天想到要價太低，想和中介公司解約，然後提價再list。因為中介一直搗亂，我提一點價他就沒完沒了的抱怨，嫌我提的高，怕會賣不出去，我沒法提到和房市相當的要價。昨天想到和他解約，但還沒想出來合適的說辭，今天中介說有人給offer了，比我的要價高一點點，也不考慮appraisal price。沒提inspection contigency。前一個撤了合同的買主這個月初做過了inspection，沒發現值得一提的問題。

我是希望中介等等，別急著簽合同，可能還會有offer。因為要求看房子的買主不少，我昨天和今天拒了四個，明天早上還有，沒拒。以後幾天可能還會有。以前每次有接近我要價的offer，中介就一個勁要求我接受，我不答應，他就跑我家裏說是給做思想工作，讓我簽合同。我說要價低，可能還有offer, 咱們等兩天看看，他就是不行，說好不容易有個offer，還等啥？快點簽吧。我就不得不簽。

請問壇子裏的中介們，如果你們收到第一個達到要價的offer後，還想等著再收集一些offer，會如何做？會和第一個給offer的買主簽合同嗎？我在壇子裏看到你們說過收到了幾十個offer, 你們是給買主幾天時間交offer嗎？

所有跟帖： 

• 如果有超過ask price的offer，你最後不賣可能也要給傭金 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 15:39:35

• 這次肯定要賣了，雖然不痛快。我是希望能賣個較好的價錢。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 15:46:57

• 看看下麵IEBird的帖子 -sneezy888- ♂ (55 bytes) () 07/26/2021 postreply 15:49:26

• 好吧。非常感謝。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 15:50:24

• 隻要你不簽字，就不存在什麽commission的問題 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 15:57:14

• 現在這個offer不是很差，可以接受。我是希望能等等，看有沒更好的，因為還有人要求看房。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:51:29

• 要看情況 -sneezy888- ♂ (426 bytes) () 07/26/2021 postreply 15:57:35

• 覺得你第三段最後幾句說的做法挺好。我給中介提一下，看他能不能接受。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:48:07

• 我們這的情況，如果是學區房要在九月開學前賣出去。你們那冬季應該房市不會差 -julie116- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 15:57:59

• 學區一般化，不是好區，隻是離一個大學比較近。就這幾天就定了，等不到冬季。 -紅辣椒66- ♀ (142 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:50:20

• 看你賣個房子這個費勁 -越王劍- ♂ (196 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:07:16

• 肯定是中介說定價低一些。很多人會搶。然後，隨便一個offer，中介就讓她賣。一般人看定價太低，就猜房子有問題。 -雨女- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:15:22

• 不是，他建議list 42萬，他認為房子就是那個價，有人給出44萬, 他說已經很不錯了，死纏活纏要我簽字。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:25:19

• 現在比中介建議的list price高8萬，他建議list 42萬。我前段時間問他為啥list那麽低，他說覺得我的房子要fall -紅辣椒66- ♀ (179 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:24:10

• 你和他的合同啥時候到期？ -越王劍- ♂ (239 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:32:34

• 九月8號到期。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:39:45

• 我當時有段時間沒看市場價，房價漲得飛快，我以為還是40多萬，不知道已經漲到50多萬了。 -紅辣椒66- ♀ (558 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:34:04

• 現在list 50萬有幾個offers? -越王劍- ♂ (41 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:37:09

• 隻有一個，他現在要求我簽字。還有要求看房子的。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:40:34

• 一般收offer都有一個截止期 -越王劍- ♂ (600 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:51:13

• 那我就接受這個吧，賴好比第一次的多了6萬。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:53:00

• 你查一下offer的有效期 -越王劍- ♂ (66 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:54:39

• 給中介發短信問了。謝謝建議。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:02:52

• 現在這個offer隻有兩天有效期，明天是最後一天。中介說就是這個了。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:33:28

• 如果這個的有效期是明天， 那就賣吧 -LexusOnly- ♂ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 20:47:18

• 我也這樣想，再拖下去沒有意義，即使有上漲的可能，也不會漲多少，風險比較大。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 21:29:11

• 收到二三十個offers後，有的賣主可counter back，要求buyers進入第二輪bid （即加價）. -L- ♂ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:30:39

• 可是如果你已經和第一個達到list price的買主簽了合同，還能counter back 嗎？現在我的中介已經要求我 -紅辣椒66- ♀ (168 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:37:05

• 房子是你的。你就不簽。當然想多賣點。 -雨女- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:42:44

• 那我明天不簽，等一兩天，沒有更高的offer，就簽這個。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:46:04

• 辣椒姐，我是自己有一個心理價格，其實就是我的listing price，達到目的就停戰，完事。 -瓊溪山房- ♀ (59 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:48:35

• 因為這東西 -瓊溪山房- ♀ (290 bytes) () 07/26/2021 postreply 16:52:57

• 那我就接受這個吧。這個也不是太差。我覺得這個和找對象還是有區別的 -紅辣椒66- ♀ (351 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:00:52

• 哎就是一比方，你明白了就好。祝順利 -瓊溪山房- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:02:35

• 明白，：））。可能就是這個了。我也想快點賣掉這個，去收拾新家。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:07:53

• 僅供參考，主意還是要你自己拿。我是一個粗枝大葉的人，大差不差就行 -瓊溪山房- ♀ (95 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:13:37

• 我有些貪婪，如果有希望賣到更高就想試試，可是我的中介好像不懂壇子裏中介講的促銷技巧 -紅辣椒66- ♀ (145 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:18:02

• 今年房市比較特殊 -越王劍- ♂ (394 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:06:53

• 就是這樣，今年也差不多到時候了，萬一重來一遍，拖到秋天也不知道會怎樣。 -瓊溪山房- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:11:08

• 我也是特煩兩邊交水電保險還有adt, hoa, 割草等等。這個買主說要放35萬做downpayment -紅辣椒66- ♀ (76 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:11:52

• 你現在是list 50萬而且有一個50萬的offer了？ -andy99- ♂ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:14:21

• 是的。還有要求看房的。 -紅辣椒66- ♀ (149 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:19:00

• 我們最近看了一個房子，中介說了 best offer, 至少接到5個 offer 後再做review，我們不準備給offer了， -hz82000- ♀ (66 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:19:30

• 我比較喜歡那樣的做法，多接受幾個offer，然後選最好的。我的中介可能就不知道還有那樣的做法。 -紅辣椒66- ♀ (417 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:25:07

• 這個房子很快會close，這個小區周圍90萬，這房子listing 80萬因為公路旁邊 -hz82000- ♀ (64 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:49:20

• 學區好，吸引力就大。我因為就自己一個人住，買房子沒考慮過學區，賣房子時才發現賣不到高價。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 17:54:15

• 那個80萬的房子在市場5天，今天pending了 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/27/2021 postreply 09:03:50

• 建議用zillow搜索你家附近過去14-30天sold 記錄和在售房要價。地圖上都有標注。與你的offer比較客觀的看是否足夠好 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 18:25:13

• 圖片和視頻能幫你比較房子的內外裝修狀況。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 18:29:36

• 謝謝。我這個offer差不多。不算好也不算差。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 18:40:24

• 我覺得市場上走的最快價格賣的最好的房子是一流裝修拎包入住的那類。裝修一般的買家會比來比去，因為要花自己錢和時間升級。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 18:49:17

• 今年有些特殊，多數房子上市兩三天就簽出去了。我的也簽出去兩次，但後來合同被撤了，才耽誤這麽久。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 19:51:30

• 同情你的賣房經曆。好的中介真的難得。對市場的把握最終還是要靠自己，功課做到家就不會完全被中介左右。祝順利。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 20:36:58

• 謝謝。你說的對，關鍵要自己心裏有數。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 20:57:38

• 你做的很好，碰上的代理有些不靠譜，估計以為你不懂，想趕緊賣了了事。不過這個offer大概齊可以接受了。 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 18:47:16

• 謝謝。這次經曆過了才知道社會上的次品中介還不少呢。用的時候真是需要慎重挑選。 -紅辣椒66- ♀ (479 bytes) () 07/26/2021 postreply 19:38:42

• 不能用人種分，在商言商，得建立長期的關係人家才會真心幫忙。 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 19:57:22

• 像我的中介，即使他真心工作（並不是幫忙，他掙錢的），他也沒有能力。纏著要給賣房，卻幹得一塌糊塗 -紅辣椒66- ♀ (1149 bytes) () 07/26/2021 postreply 20:12:27

• 能力的確最重要。花錢雇人用的就是他們的能力。我感覺你挺適合做realtor，如果對客戶的房子和對自己的房子一樣認真，假以時日可以 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 20:25:28

• 謝謝。誰知道呢，我沒想過去幹這行。 -紅辣椒66- ♀ (0 bytes) () 07/26/2021 postreply 20:44:42

• 賣房如果隻以價格為標準選Offer是錯的。Buyer的人品，買方經紀的智商，為人等等都是考慮因素。 -jenny8588la- ♀ (0 bytes) () 07/27/2021 postreply 07:58:00

• 記住，進了Escrow之後賣方脫身的機會幾乎沒有。 -jenny8588la- ♀ (0 bytes) () 07/27/2021 postreply 08:01:00

• buyer 首付之後餘資很重要。尤其是wave了appraisal contingency之後。 -jenny8588la- ♀ (0 bytes) () 07/27/2021 postreply 08:03:00

• 怎麽會知道買主的人品，和他的經紀人的智商和人品？也沒法知道他付了首付後的餘額 -紅辣椒66- ♀ (326 bytes) () 07/27/2021 postreply 16:54:13