【午茶】誰是房價真正的“抬轎者”？

來源: 可口可言於 2020-12-19 17:31:14 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (4647 bytes)

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現在前赴後繼入市的自住客是真正的抬轎者。畢竟全美的民居交易，至少有95%左右是自住房的交易，5%算投資房差不多。現在全美普遍在售房源隻能有1-2個月的供應量，供需嚴重失衡，這個漲勢暫時是不會掉頭向下的。如果要供需平衡，必須有3-6個月的市場儲備與供應量。

在好房難求的前提下，自住客不管不顧房價，隻要看中的房子，隻要拿到貸款，隻要首付拿得出來，就會下手bid，就會衝進去購買。房價就就是這樣逐漸經過對敲而被抬升的。因此，我們可以尊稱“自住客”是當仁不讓，真正的房價抬轎者。

這裏做一個簡單的計算來證明如上觀點：

1）想象一下，全美自住房的平均首付僅僅3-5%，房價多漲1萬，首付才多出300-500，如果首付門檻在20-25%的投資房也能有這個超級優待，我的天，地主們肯定要瘋狂砸鍋賣鐵都會衝進去了！

2）以我們中產白領房客為例，如果家庭月收入超$15K, 買50萬左右的房，你說首付多付出300-500的價差是不是可以忽略不計？另外每1萬貸款，如今2.75%左右30年自住利率（曆史超低），每月也就多增加約40塊錢還貸，更是撓癢癢，沒感覺。

3）舉實例：有一家房客買房，他們起初的預算是40萬以內，我搜了一圈，解釋了一圈，他們也看了幾個房，歪瓜裂棗，不入法眼，畢竟這些去年隻有30萬多點的房子，今年都是土雞變鳳凰，直接跳升到40萬左右，當然很多訂價在39.99萬。然後，他們果斷把預算抬高到45萬，結果看中的沒搶到，沒看中的繼續不鳥。於是，把預算又提高到50萬，結果最後選了53萬的房子，歡天喜地30天close。當然前提也是他們有5%downpay，也符合貸款要求。如此在2個月內房價3級跳，我們是看得一清二楚。此外，還有預算50萬的，最後買了60多萬的。還有一家醫生客戶，年薪40多萬，貸款經理說他們可以買兩三百萬的房子沒問題，但是人家目前預算還卡在80萬以下。

地主們，我們要清醒認識，1）你是在和誰競價；2）你是在與誰賽跑搶房子。當然，在我們農村，沒有地主會去買四五十萬的SFH作為投資房, 但是如果這些自住房價上漲，大勢漲價繼續，那些TH or MFH當然順勢而為，理所當然搭上漲勢順風車，房價普漲，水漲船高！