選租客的教訓

新手小地主，還在積累經驗。

我自己選租客有幾個標準，1）沒有驅逐和犯罪史；2）收入夠；3）有穩定工作。這是硬指標。

還有幾個軟指標：1）不守時不租，2）不及時回複短信不租，3）挑剔的不租。

今年7月有個房子空出來，我就是按上述標準招租，找到一個人，覺得都不錯。就簽了一年的租約。結果8月份報告廁所堵了，下水不暢，我去修了3次，沒多久又堵了。後來找專業的修理工，結果發現是一個小孩子的玩具堵在廁所了，所以下水時好時壞。（教訓之一，租約要明確這一點責任。由於租約沒寫，所以我決定自己出這個維修費）。

9月份告訴我想搬走，我同意了。後來告訴我10月底搬走。結果10月底沒走，說11月初走，結果也沒走。後來說11月第二周搬，還是沒搬。11月中願意交這個月房租，結果還是沒有交。忍無可忍我給了驅逐的Notice. 

 

這幾天反複想我在選租客的過程中有什麽錯誤沒有？今天拿出她的信用記錄，發現了端倪。

雖然她都滿足我上麵的要求，但是在信用記錄裏有12個過往住址，對於24歲的年輕人來說，這是實在是太頻繁了。以後也要看這一條了。

 

所有跟帖： 

• 謝謝分享！ -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 04:54:48

• 你的考量裏麵漏掉了至關重要的，絕對不可或缺的一項，就是信用記錄！ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 06:26:45

• 信用還好，也沒有欠錢 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 06:30:39

• +1，硬指標第一項就是信用記錄，請問你說的還好是多少分？650到嗎？ -luckyme888- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 07:04:00

• 經常換地方的基本不是好東西。這點我看的比信用分數還重要。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 06:27:19

• 確實，以前忽略了。所以是個教訓 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 06:31:14

• 回顧一下那些出問題的房客有幾個住滿兩年就知道了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 06:45:27

• 謝謝，有學到了一條。仔細回想一下，我現在的租客都符合這一條，也平安無事幾年了 -happyEstate- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 07:02:00

• 這家是單親媽媽吧？ -luckyme888- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 07:04:00

• 是 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 08:41:00

• 老搬家的不行 -安小愛- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 07:40:16

• 她應該付修下水道的費用 -忒綠- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 08:51:00

• +1 一般租約上這條都特別說明的。 -香香生煎饅頭- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 12:01:42

• 謝謝分享! -實心頭- ♀ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 09:34:00

• 問問她的老房東，問：假如她要繼續租下去，你願意留她嗎？答：NO。那就不要多問了 ！ -ycon- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 17:19:44

• 老房東如果巴不得他走，不會說No的。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 18:27:33

• 問老老房東 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 11/24/2020 postreply 23:59:08

• 你找房客的條件太死板了。按照你的模式下來，就沒有多少人夠格。天上掉下來一個夠格的，又出來這麽多P事 -山高路遠- ♂ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 02:31:06

• 感謝分享。請問你是怎樣查到她以往有24個地址的? 能展開說說嗎？非常需要這方麵的知識 -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 10:45:55

• 信用報告 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 13:03:00

• 讀貼不認真，是24歲的人。 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 13:04:00

• 感謝分享！下水道堵是常事，麵巾不能扔進toilet，除了少量廁所紙啥都不能扔進toilet -lawattaction- ♀ (0 bytes) () 11/25/2020 postreply 12:50:34