我覺得房東的失誤就是馬上把定金後第一個月的房租退給了房客。正確操作應該是告訴房客合同已生效,房客可以給一個30-day書麵通知然後搬出,第一個月房客已簽約交錢那就可以住,寵物按合約是不允許的,否則Unlawful Detainer.