地主三大任務《買房故事續談》

來源: 上海大男人於 2020-09-04 13:26:02 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (5052 bytes)

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上次講了地主的三大工作，買房，尋租和管理，原來是簡單談一點自己的體會，想不到有許多人點讚，閱讀人數也可觀，就鼓勵我再寫一點個人的經曆和體會。

接著上次講的買房話題，老一套，買房就是天時地利人和。

一，天時者，國家政策。大道理不用講，說幾個故事。

中國80年代重新開始發行國庫券，單位人人要認購。國家是有困難，但年年要買，似乎講不過去，但不買不行啊。後來允許國庫券轉讓。不少人就想原價，甚至低於原價出手套現，哪怕幾年後到期兌換可以高出麵值許多。沒有幾個人認為這是千載難逢的“天時”。但就有人到全國低價收購國庫券，然後到銀行兌換賺差價。這個人不是我，他叫楊百萬。他的事給了我啟發，《國家鼓勵的事就是天時》。驗證的時間來了，幾年後，上海福利分房取消，提倡個人買房，大家都不肯啊，原來是免費的。政府就有各種優惠，最早的就是送一台雙杠洗衣機。錢不夠，政府允許一些原來不準動用的資金可用來買房。我當時已出國，但我把“天時”的理論告訴別人。現在回上海，一些當年發財的人都高興幫我買單，讓我在天機來時告訴一下。

同樣的事發生在美國的90年代初，房市不景氣，老百姓手中沒錢。政府為鼓勵大家買房，允許大家提前動用一些原本退休後才能用的錢，這是一個信號。我適時買了在美國的第一房，至今還在。相同的戲碼2009年又來一次。政府鼓勵如果買房，有大約6500元上的稅務紅利。不是貪圖這紅利，隻是知道“天時”又來了！僅僅10年，房價升了多少？

二，地利就是location. 大道理不用講，還是講故事。

剛來美國頭幾年，租房住。大樓裏一房一廳，月租600，大約850平方尺。中國房東要退休，問我可有意願買這單元，開價1萬8千元，大樓管理費每月540元。仔細一算沒買。現在房子大約值20萬元。後來在另一個地方用8萬買了二房一廳，也是大樓，管理費660元。15年後賣掉，到手34萬（稅前）。前者獲利大約是18萬，後者是26萬，區別就是中國人口中的好區和壞區。當然不能簡單講就多賺了26-18=8萬，還有各種因素。

幾乎在同時前後買了二個房，25萬和40萬。現在，一個房價上升約60%到40萬，一個上升90%到75萬，當然這都是理論數值，房子都還沒有賣。有人問，你在什麽地方啊？來美國後一位老板告訴我，不要輕易離開你現在工作住的地方。為什麽？知道世界中心在哪裏？美國！美國中心在哪裏？紐約！紐約中心在哪裏？5大道42街！一位中國老房東告訴我同樣的理論：你知道每天從紐約JFK飛機場有多少中國人來，有多少人回去？留下來的大多會租房或買房。紐約的律師告訴我，隻要美國移民政策不改，紐約的租房或房子買賣不會差。不在紐約沒關係，主要是講明這個道理。Location, Location and Location.

三，人和就是家裏人要支持，大道理不用講，繼續講故事。

文學城有一些熟人知道我的真身，也有認識我太太的，但我還是要誇幾句太太。她是天生的管理人才，而且對房屋市場眼光很準，這是我的運氣。她不懂房屋的水電煤結構，但對房子的地段和房子的layout有獨特的見解，特別是對購房的時機把握的好。另一點由於她的工作關係，對金錢數字的敏感性比我好。敢於拍板也可以果斷放棄。十幾年前，她在上海的父母住的房子，一位新搬來的鄰居很難相處。她立馬決定在上海已經是“天價”的地方買房，原房出租。考慮到父母已在原來的地方居住幾十年，新房就買在附近，當然房價也貴。2年前她父母先後去世，房子空出，決定脫手。到手後的錢，是我這輩子一次到手最大的數字。

來美30餘年，我倆都是業餘地主，所有的賬務，交稅等由她負責，這是一個極其辛苦的事，幸虧她是幹這行的，我有幾個地主朋友，時不時的要來谘詢一下，有些還要付費讓她報稅，而我就一切免費，而且還可以指手畫腳，提出一些額外或不合理的要求。本壇大佬“老朽”兄的太太，根據他的描述，也是一位賢內助，肯定還有許多。但是也不必強求，甚至以離婚相逼。上帝關了這扇門，就會打開另一扇。家和萬事興。

祝願大家把握天時，利用地利，和家人一起奮鬥致富。