我有一個multi family, 幾年前通過1031交換買的。賣了一個SFH， 換了一個老舊的multi family, 剩餘的錢又買了一個condo. 一買一買租金純收入增加了三倍。尤其這個multifamily，經過我一番整修打扮，成了真正的cash cow. 我以前寫過一個帖子，網管置頂了，有興趣的可以翻看。
這個multifamily，一個lot 上麵有三個獨立屋，加了fence 之後，每個房子都有自己的院子，權當三個SFH。話說那個最小的，連車庫加一起也就600sf, 不太容易出租。幾個月前，空了出來，最後吸取教訓，找了一個白人單身媽媽。她兒子十來歲。我相信硬數據，但更相信眼緣， 覺得此人可靠。重要原因之一是，發現她特別重視兒子的教育，一星期兩天在家輔導孩子功課。她的孩子不像那些人的啦，很有教養。
搬進後第一個月就遲交房租了，據說她工作的亞馬孫因故暫停，隻能先交一部分。我說沒問題，罰金也免了。她遵守諾言，把差額部分按時補交了。她的一部分收入來自前夫孩子撫養費，據說丈夫生意受到影響，她不得不幹兩個shift, 另外還當業餘出租汽車司機。她說她不是懶人，她要工作，房租有時會晚交一點，但一定會交。事實也是這樣。
我相信，按加州最低工資標準，隻要你不懶，肯賣力，租力所能及的房子，就不會出現大的問題。我尊重我的這位房客，也會主動做一些我認為她需要的東西。她窮，但她是勞動者。
