為什麽老要找以前的landlord提供reference呢？

找當前的Loadlord的，不好的房客，人家也會說好，因為希望他早點滾蛋。

找再之前的Loadlord，對方經常找自己的朋友糊弄你，當然你可以調查，可是費那功夫，幹啥？

最簡單的一招，就是讓對方提供之前2-3個月按時付房租的銀行轉款和扣款證明。好的租客，通常當天就能發過來。拿不出來，趕緊滾蛋，別耽擱雙方時間。如果說是付的cash，對不起，我不冒那個險，另找別的房子吧。

用這個方法，再加上查一下收入，感覺人誠實，舒服，我基本連信用都懶得查。能按時付房租的人，收入也夠，就不是爛人。

我們是遠程自己管理，一年省下很多管理費，維修成本也非常低。已經有很多年沒有遇到不交房租，甚至遲交房租的租客。這次疫情，所有房租全部按時收齊。

熟悉了，做地主不難，也就是東西壞了，打電話讓handy man修修的問題。

前提，我們的房子都是中產工薪族較好的區，租金比市場價略低，通常也不太漲價，租客都很珍惜，不是天大的事，不找我們。少維修，少換房客，其實把租金上的小小損失都平衡過來了，租客也受益，雙贏。所有很多年了，幾個出租房，都很省心。

所有跟帖： 

• 嗯，很好 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 16:08:31

• 好，實在是好！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 16:11:18

• 這個讓提供交租證據的主意讚，學習了 -笨蝸牛- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 16:18:24

• 我也喜歡這個方法。 -大胖胖貓- ♂ (12 bytes) () 08/29/2020 postreply 16:23:18

• 看地主和房客鬥智鬥勇。精彩。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 16:39:23

• 我一般要租客前兩個月的銀行流水賬，這上麵就有付房租的記錄，看看是不是1號付的 -luckyme888- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 16:44:00

• 大體就是這樣 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 17:22:40

• 高明! -peanutworm- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 18:00:05

• 好主意！ -David_S_Meng- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 18:06:05

• 這個要讚 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 18:52:40

• 房子分租，不查信用，不問題，收個頭尾，簡單合同，運營7年，一分房租不少。 -不具體- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 19:42:56

• 請問每年用在房屋維修清理upgrade上麵的錢占全年總房租的百分比大概是多少？ -一生學習- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 20:15:21

• 我的Agent以前告訴我，自住房每年按照房價0.5%-1%來預估所有維修費用。感覺舊一些的出租房也差不多。 -green2008- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 21:02:09

• 不能這樣算，我們這裏200百萬房子，和拉斯維加斯40萬房子大小差不多，維修費用差不多，甚至更少，因為不需要空調 -G&G媽- ♀ (80 bytes) () 08/29/2020 postreply 22:51:42

• g媽好！請問遠程怎麽秀房給租客看？用啥key？具體交接手續？謝謝哈 -邊遊邊學- ♀ (0 bytes) () 08/30/2020 postreply 03:44:31

• 請問你異地投資的出租房用房租來衡量維修率大概是多少？ -一生學習- ♂ (0 bytes) () 08/30/2020 postreply 16:46:40

• 自住房的維修費用要少很多。出租房要高，想知道合理範圍在哪？ -一生學習- ♂ (0 bytes) () 08/30/2020 postreply 16:44:51

• 謝謝！ -一生學習- ♂ (0 bytes) () 09/08/2020 postreply 16:27:39

• 好主意 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 08/29/2020 postreply 21:52:49

• 請問怎樣查收入呢？我的房客給 email 了 payslip 和 W2, 但這些都可以自己用 Microsoft Word 自己 -GlassPumpkin- ♀ (0 bytes) () 08/30/2020 postreply 03:10:14