PM管理的房子，住了快兩年了， 從來沒有一個月按時交過房租，租客一般都是月中交房租，我收到PM的錢都月底了。
月租將近1500，4月開始沒有付房租，中間發了兩份Payment Plan，PM說租客都沒有回複和簽，因為不能Evicit，本來打算7月底File Evicition，8月底租約到期，7月初和PM說不打算Renew Lease了， PM給租客發了Termination Notice. 租客立馬回複說還想繼續住，然後立馬轉了1500，說現在有錢，7月還會再付1500，押金有差不多一個多月的房租，用押金抵4月和5月部分房租，然後把剩餘的大約750 也在7月付清，但是要我們同意Renew Lease。 我說可以考慮，但是他們必須提供證明他們的Income 還能Qualify，PM說他們提供了部分材料。但是PM不能提供任何證明給我。
租客7月就沒有再付任何錢。 昨天催PM， 今天租客回複說8月可以付1500，9月開始最多可以每個月付1650，多的部分付之前欠 的房租，但是之前750 和8月房租不能再8月還，感覺PM也不幫我催，每次都是我問一下PM， PM才去問租客，租客又不回複。。。
我還是比較傾向不Renew，PM還沒有把押金給我，也就是從4月到現在，隻收到了1500 房租，預估大概損失5個月的房租。不Renew，租客8月底不搬走怎麽辦？需要現在開始File Eviciton 嗎？
PM 是18年7月簽的約，剛看了合同12個月後是自動Renew的，現在想換PM， 請問該怎麽操作。 合約上寫著需要提前60天通知。 現在換PM合適嗎？
謝謝
