加州低端VS德州低端

來源: QinHwang 於 2020-05-31 09:36:06 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (1424 bytes)

看了德州地主高雲堂先生的投資房實例分析，也想說加州的情況。

剛剛發現高雲堂先生買的這個房子以前介紹過。有的網友說這棟房子是股票中的垃圾股，一旦風雲變幻就一錢不值。不過眼下來看，投資不到七萬，每月房租純收入純收入700，回報率在10%以上，隻要未來租房市場不急劇惡化，這個投資還是不錯的。

 

再看看眼下加州低端房子情況，做一比較。

兩房兩浴condo, 900 多尺，爛區低端。

售價11-12萬，HOA費250/每月

房租1150-1200/月

房產稅 100/月左右

保險30/月

修理費50/月

管理費：120

net income：600/月左右

 

高先生說的這棟房子是SFH，在本地起碼也要25萬，還是在爛區。租金在1200左右，大家可以比較投資回報率。我從2014年以後再沒買過SFH，倒是買了幾個上麵所說的condo. 不過三年前八萬左右，現在十一二萬，已經低於我界定的最低匯報率，不買了。

不同州比較是location 最高層麵的比較，對於不願做遠程管理的地主意義不大。

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 對，因地製宜，找到當地最好的房地產投資模式才是關鍵 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 09:53:59

• 遠水解近渴。心裏有個目標，因地製宜就是了 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:42:46

• 說的對，現在的爛區也許是將來的好區 -bombyx- ♂ 給 bombyx 發送悄悄話 bombyx 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:03:00

• location好與壞是在變化中的。我在那個社區買了四個，因為機場起來了，周圍全是嶄新warehouse, 不出兩年就發展到這個 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:47:51

• 教授的帖和下麵高雲堂一起讚!對我來說是學習，現成的實戰有說服力。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:11:47

• 謝朽哥！郵輪不能坐了，得有點替代娛樂吧？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (407 bytes) () 05/31/2020 postreply 10:57:37

• 不好意思，大學裏輔導員給我的評語是孔孟之道加資產階級自由化。我不喜歡京劇，追捧古典音樂。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 11:02:24

• 也不錯。古典音樂和京戲有相同的地方。交響樂是音樂之巔，國粹京戲是民樂之巔。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 11:12:00

• 照你的公式，我把最近倒騰的一個condo做個填空題 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (1290 bytes) () 05/31/2020 postreply 11:37:10

• 這和我說的那個差不很多，回報率隻有7.5%， 還沒算vacant loss, 我不太可能買。當然手頭有現金，比存銀行還是劃算。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 13:28:40

• 我也覺得不合算，所以１７萬多賣掉了。要出租的話，可以差不多的價格和租金，買到沒有ＨＯＡ的房子。 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 15:17:57

• 我現在留著的出租房，類似這個檔次的，當年都是５萬以下，最低的２萬多，大部分都沒有ＨＯＡ。 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 15:37:38

• 能賺兩萬？ -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 17:56:31

• 有希望 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 18:15:56

• 每個月的租金收的辛苦嗎？ -大胖胖貓- ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (102 bytes) () 05/31/2020 postreply 13:23:00

• 租金收得辛苦，數錢數得手軟, 郵輪坐得舒服，玩票唱得響亮. "胖胖大貓，你從這裏看來。。啊啊啊。。啊。。“ -hhtt- ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 13:30:40

• 最近還好。有一兩個公司管的習慣性遲交，我不介入催租。隻要沒有eviction就好辦。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 13:37:51

• 一點也不辛苦，我都是每個月５號坐在家裏數錢，雖然沒有４萬５萬的。這個月親自出勤換了個garbage disposal，叫了個工人 -大阿牛- ♂ 給 大阿牛 發送悄悄話 (38 bytes) () 05/31/2020 postreply 15:22:29

• 房子一般要給十年時間？ -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 05/31/2020 postreply 15:26:24

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