【晚約】銀行VP的解釋

“Our policy change is the direct result of current economic conditions.  With unemployment at over 20% and GDP expected to decline over 30% in the second quarter of 2020 we anticipate a decline in residential property values.  In the last recession, unemployment and GDP numbers were not nearly this bad and residential values declined over 30%.  Keep in mind that this policy change will not be forever – if the economy can rebound in the second half of 2020 we will likely go to higher LTV’s. ”

以上是我們做商貸的銀行VP的回複，因為我抱怨他們突然改了POLICY，先斬後奏，max LTV從80%改為70%。這一下子把我們的購買力砍掉了1/3.

今天的過戶會上，我抓住機會又聊了聊。VP的觀點除了一朝被蛇咬，十年怕井繩。一個重點是大多數自住民居買家的DOWNPAY是3-5%，這個數字是可怕地低，如果房價打9折，這些人就會很輕鬆地WALK AWAY。那麽市價掉下來，我們做民居投資房的地主，手裏的投資房市價當然也會同樣遭殃，“城門失火，殃及池魚”。因此，他們是未雨綢繆，趕緊備戰備荒。 

所有跟帖： 

• 支持一下，可言一門心思都在房地產上，地主群裏每天勤奮發帖，挑出部分來投壇，很多觀點很有見地。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 17:32:16

• 感謝朽哥關愛！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 17:37:38

• 朽哥明鑒，可言的見解是很有參考價值的 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 18:38:06

• 謝謝胖胖熊一路的支持！人間有值得，投壇有值得！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 18:56:26

• 朽爺，我對你尊重有加。你太給她麵子了，不值！ -圭媽- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:41:38

• 圭媽息怒，兩鬥皆仇兩和皆友。網上大家都不必較勁，有不愛聽的話也當是聽唱歌不就完了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 22:24:21

• 嗯嗯嗯，朽兄所言極是。萬事以和為貴+和氣生財！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 22:27:34

• 高端的，須不帶髒字，不貼標簽，還要幽默風趣，充滿自嘲，帶“梗”，帶故事。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 22:30:52

• "一個重點是大多數自住民居買家的DOWNPAY是3-5%"---這樣嚴重的誤導是有見地？ -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 08:17:35

• 老美確實是這樣的，很多va usda fha的貸款首付很低 -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 05/24/2020 postreply 18:07:43

• 換位思考，如果是你家的銀行，市場動蕩時期你也不敢給這麽高的LTV -清水勝濃茶- ♀ (66 bytes) () 05/18/2020 postreply 18:38:11

• 是啊，銀行現在自保第一，賺錢第二，未來有多少壞賬，local小銀行也確實擔心的。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 18:55:17

• 今年還算不錯了，至少銀行還肯貸款給你！08年，我的一個HELOC，銀行就一封信來通知一聲，關了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 19:18:46

• 糊兄：打個比喻，咱正兒八經的貸款是明媒正娶，HELOC 基本上屬於露水夫妻，說蒸發就蒸發。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 19:31:50

• 哈哈哈，可言美美，有才，竟然能用這比喻！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 19:41:13

• 噓，就這點小才，今天加壓測試，扛了一天，差點不及格，太陽神父居然叫我姐了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 20:09:21

• 銀行還能這麽幹！我剛看了一下,我的HELOC還在,請問今年有沒有這種情況？還有上周銀行剛和我說貸款條件沒變,我明天得再問問. -Grace1- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:17:48

• 糊兄，那是你能力的問題啦，二奶HELOC也養不到。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:34:27

• 如果沒領證，無論是丈母娘不同意，還是女票跑了，你最後隻能自我安慰，睡了別人家的老婆那麽多年，有啥可抱怨的？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:43:15

• 一定是因為08年房價大跌，沒有equity了，所以銀行關了HELOC。現在如果equity足夠，銀行不會關。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 05/18/2020 postreply 21:43:58

• +1 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 07:06:57

• 沒錯，就是因為房價的下跌，而且我的房貸又大。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 07:12:59

• 今年，銀行已先下手，重貸時掐頭去尾，給自己留了大肉段，這種短期拆借的2nd loan, 銀行會控製得更早。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 07:40:39

• 謝謝分享。讓我們拭目以待。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 05/19/2020 postreply 17:33:17

• 我覺得銀行這樣做是好事，保護了自己，否則2008從來，對誰都沒好處。我打了一些borker電話3%still okay for -jcNewjersey- ♀ (159 bytes) () 05/20/2020 postreply 10:34:08