新手第一次出租房報稅請教

房租減去月貸和維修以後已經是負數，不用為房租付稅，這種情況下報稅是不是不需要再加入房屋折舊了？可能問題比較幼稚，老地主們莫見笑。

所有跟帖： 

• 一定要加入折舊費，每年負數carry forward，最後可以不被recapture -檸檬椰子汁- ♂ (56 bytes) () 03/31/2020 postreply 13:30:50

• 謝謝指點！ -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 14:26:42

• 你是說賣房子時不用recapture?我看了每年的損失是可以offest income,但有收入限製。沒有offset掉的,是不 -fatbodyguard- ♂ (101 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:44:51

• 你說的是passive loss，和折舊不是一回事 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 17:17:19

• 需要 -宇哥- ♂ (487 bytes) () 03/31/2020 postreply 13:41:02

• 非常感謝如此具體的解釋！ -全世界失眠- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 14:27:09

• 奧,你解釋得很清楚，謝謝。你就是說，recapture的時候，cost basis -歷年的depreciation+歷年的 -fatbodyguard- ♂ (55 bytes) () 03/31/2020 postreply 15:56:22

• 不能減月貸， 隻能減月貸裏的利息。 -巴哈馬媽媽- ♀ (0 bytes) () 03/31/2020 postreply 16:45:24