強大的現金流才是根本

算了下所有的投資房  PITI/rent=54%

換言之，即使房租的租金下降46%，也能持平。房子本身就可以應付40%+的vacancy。

 

1. 房子到頂還早， 我早就說過2024再看。

2. 房子漲，我每年少買幾個，房子跌了更好，我可以多買幾個。

 

所有跟帖： 

• 喊口號，壯膽的來了，反正是死，壯烈一點也好，哈哈 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:31:00

• 你自己睡不著吧。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:34:49

• 睡的著，反正有墊背的，哈哈 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:36:00

• 想著拉別人墊被，一：心理有問題，二：說明你自己也是墊底。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:42:47

• 聽說過你隻要不是跑在最後的那隻羊的故事嗎? -USATiger- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:44:00

• 真是幼稚。按你說的豈不是全世界隻會有一個人破產。隻會有一個房子會被foreclosed. -rapidestate- ♂ (23 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:50:50

• 比喻啊，你就是個木頭腦 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:51:00

• 我一推演就容易發現你自己的說法是多麽可笑。你自己活在羊的故事裏麵吧。 -rapidestate- ♂ (47 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:04:23

• 信心比黃金還重要哈哈 -USATiger- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:08:40

• 你不要理他，他已經害怕了。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:11:03

• 就看到你在害怕。囤這囤那的。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:40:22

• 中西部還有三年好日子放心大膽往前走！ -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 21:49:14

• 按你的公式算了一下我的房租的租金平均下降30%，也能持平. -愛睡懶覺- ♀ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:22:39

• 這種情況，已經很安全。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 22:48:26

• 你們把自住房的mortgage算進去了嗎？ -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 04:02:04

• 什麽是PITI? -meowi- ♀ (0 bytes) () 02/26/2020 postreply 23:38:12

• PITI -真誠無止境- ♂ (665 bytes) () 02/27/2020 postreply 03:25:29

• 好，"principal, interest, taxes, and insurance” 又學了一個 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 04:03:38

• 我用 MIT - mortgage, insurance and tax，就是escrow account 收的 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 04:11:36

• 房地產有周期，房價會出現崩盤，但崩盤不可預測，就像地震不可預測一樣。而租房市場，也就是房租不會崩盤，當然不包括 -老朽- ♂ (2294 bytes) () 02/27/2020 postreply 00:43:39

• 讚！ -icecreamr- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 04:21:36

• 勒緊褲腰帶，挺過去就柳暗花明，不必顧慮崩盤！ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 06:17:35

• 讚朽哥事實帖！我的所有的房子在房價崩盤時僅一個降了$50很快租出去。經濟不好時房價會大跌但房租不會。買房時現金流是王。 -古來萬事- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 08:34:28

• 讚! 現金流更重要。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 14:08:00

• 問題應該是，房價隻有貸款額1/3時，你還會拿著房子付貸款嗎？ -John_sh- ♂ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 06:26:59

• 到那個時候，所有人都差不多完蛋了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 06:52:20

• 2009-2011 年就是這樣 -田山碧水- ♀ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 07:34:15

• 絕大多數人都挺過來了，有人還發了財。經過那一波，隻能對美國更有信心 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 02/27/2020 postreply 07:39:47

• 現在投資房至少要20%的首付。房價是貸款的1/3。那麽 -rapidestate- ♂ (179 bytes) () 02/27/2020 postreply 08:29:23