第一，看看你的租約裏麵有沒有禁止常駐客人的條款，一般是客人不能住超過兩周。
如果房客違規，你一般需要先警告屢教不改以後，然後驅逐。否則出了庭人家說我的客人搬走了，法庭也不會判。
第二，如果房客在住房內犯罪，你可以以社區安全的理由驅逐。這個犯罪一般最好是和暴力有關的。
所以下次吵架，你需要報警，他需要被起訴，然後定罪家暴。這樣的話你才有理由驅逐。
但是，家暴第一次一般判的很輕，甚至不判罪僅僅是同意上課。如果判成這樣，以後你以那個定罪去驅逐，成功率也不是很大。一般如果房客把人打得進了醫院，有一些恐怖的證據，驅逐法庭才有更大可能判。
除此以外，你也沒有必要花很多功夫。交房租的房客就是好房客。
