有兩種PM的合同。一種是PM是你的代理人，在房客的rental agreement上是你和房客的名字。好像你是老板 PM是你雇的管理。這種沒話說100% 是你的責任。當然你總是可以negotiate讓PM承擔一些責任。另一種是PM是全權公司幫你管房子。這種在房客的rental agreement上是PM管理公司的名字。這種你可以試圖negotiate with your PM，可能最多PM可以負責50%，但是這種PM常常有E&O保險，如果有他們讓保險評估 保險不在賠的範圍那你也沒轍。你這樣的case一般沒有結果的多。通常PM不是明顯的錯是不會自己淘腰包的。明顯的錯比如房客搬走了PM忘了查水費charge到房客的security deposit。結果水費單子來了你得先付了然後negotiate with PM，起碼PM這個月的管理費沒得賺了。哈哈
所以遠程管理還是要房東自己兜著。這種case 你應該自己網上找人先修，讓PM協作去付錢如果房客不願意先貼的話。
不滿意PM的工作盡量早停掉換新的PM管，不應該太依賴PM。PM像雇員一樣是老板決定要不要他們繼續做。沒有老板願意留一個不好的雇員的，都是風險。
