參見裏麵的舉例分析。

你現在有一套在爾灣的獨棟住宅，價值120萬美金。沒有貸款。現在你希望買附近一個商鋪，價值100萬。你隻希望放50萬現金，貸款50萬。這時候銀行A說，我除了要你的商鋪作為抵押之外，還要用獨棟住宅作為雙重抵押。你答應了。

一年後，你需要用錢的時候，希望用你在爾灣的房子做一個CASH OUT REFINANCE。 這時候你找銀行B，銀行B一查TITLE， 裏麵已經有銀行A的貸款了。銀行A的貸款還是一個主要的第一順位的貸款。銀行如果給你貸款，隻能作為第二順位的貸款。這樣在拍賣清算的時候，拍賣所得的金額首先支付銀行A，有餘額，才會給B。假設你的商鋪遇到困難，付不了貸款，被銀行沒收。銀行拍賣隻能賣出20萬。這個20萬就給了A，還欠銀行A30萬。這時候銀行A有權力沒收爾灣的獨棟，也拍賣。如果賣了50萬，裏麵的30萬還給銀行A， 剩餘給銀行B的隻有20萬。

所以，銀行B很多時候不願意作為SECONARY LENDER給你錢。這也是為什麽CROSS COLLATERAL MORTGAGE會不受歡迎的原因。銀行B的風險大了很多。你的風險也大了很多。

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• 這個寫的具體很好，應該獨立成貼，大家也會歡迎的 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 12/31/2019 postreply 00:15:20