向銀行耍一回流氓

來源: AMYMINT 於 2019-12-22 12:14:13 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (1249 bytes)

我第一次辦貸款的時候驚呆了，美國的銀行居然提供30年固定利率的貸款，我在中國也買房投資，利率年年變的。

後來辦商業地產貸款，利率比住宅高一點，固定年限是5-10年，極其少數固定15年。一個很抓狂的條款是提前還款要罰錢，限製你到別的銀行重貸。前幾年為了最大限度貸款，我交過罰款，罰得肉疼，第一年罰5%（貸款總額的），第二年4%，以此類推罰五年。

快到聖誕節，該給貸款員們寫賀卡了，我老公突發奇想，叫我把所有貸款利率理一下，凡是高於4%的都申請重貸，反正現在的貸款都不會罰提前還款。可以想象貸款員們對這個聖誕禮物的反應，哭啦……

耍流氓一回： 利率往下走，我就更改固定，利率上升，我要固定得越長越好。

各個銀行不願客戶流失，都答應了更改利率，不需要重新評估，幾百塊錢手續費換來每月省幾千的利息還有幾百K的 credit line 隨時取用，太有成就感！

會哭的孩子有奶吃，你不要，他們不給。

 

 

所有跟帖： 

• 現在的貸款都不會罰提前還款？而且原先的銀行？ -OrangeBread- ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (285 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:21:02

• 貸款的時候就把罰錢這條款拿掉，用婉轉的口氣威脅說你不降利率我去別家重貸好了。手續費幾百塊是我出的。 -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:26:04

• 一般手續費0.5%，一米就是5千，再加罰的百分之幾，沒有一萬多做不下來。 -OrangeBread- ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:31:53

• 簡化的，一切條款不變隻改利率，不用重新評估也不用律師，隻花了幾百塊一筆 -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 15:32:21

• 就是這樣，房地產是掌握在自己手裏，想怎麽玩就怎麽玩。我重新貸款還有一個目的，拿去抵稅，套現投資。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:22:56

• 她講的商業貸款，要refin不容易的， -OrangeBread- ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (110 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:28:44

• 商業貸款很簡單，隻要你找對銀行。給的資料比買residential少多了。 -Bay1688- ♂ 給 Bay1688 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:33:09

• 偶相信，大項目大投資銀行反而求著你，小玩家剛起步銀行就給臉色看，資料一樣不能少還一會兒要寫個解釋信：（ -OrangeBread- ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:37:41

• 我們都是選5/1，25Y term, 15Y term 太短，monthly pay太高不好玩了。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:26:23

• 商貸不象民居貸，做完打包賣，經常二三年一輪賣。商貸大多內部持有，不做外賣。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:28:25

• 我的做法是，不罰款的重新貸，順便加一個要罰款的一起貸也不罰款，要不然我就轉到別的銀行。 -Bay1688- ♂ 給 Bay1688 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:28:14

• 請展開講講。。。。 -OrangeBread- ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:33:28

• 我今年有幾個貸款超過五年在Chase, 過了罰款的時間。 -Bay1688- ♂ 給 Bay1688 發送悄悄話 (173 bytes) () 12/22/2019 postreply 12:38:19

• 明白了：） -OrangeBread- ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 13:01:32

• 商貸最多貸出70%的Value，請問姐有什麽絕招貸出那麽多錢錢 -sqqqisbad- ♂ 給 sqqqisbad 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 13:04:50

• 實打實提高Value -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 13:31:36

• 貸款多少取決於你地產的現金流。80%我也做過，現在買的現金流比較少，最多可以做到70%已經非常好。 -Bay1688- ♂ 給 Bay1688 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 13:48:21

• 可選1年或3年的fixed rate，在此期間努力提租，然後cash out refi. 基本上重新估值，max 80%LTV -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 16:14:41

• 謝謝AMY和樓上幾位大拿。 -sqqqisbad- ♂ 給 sqqqisbad 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 15:23:13

• 現在銀行賺的是貸款手續費。利息一般不是銀行賺的。你來再貸款，它們又賺了一邊。 -autumnmoon- ♂ 給 autumnmoon 發送悄悄話 autumnmoon 的博客首頁 (86 bytes) () 12/22/2019 postreply 14:05:23

• 不用對銀行客氣，銀行在經濟不好的時候對借貸人從來不手軟的。 -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 14:07:00

• 咪姐什麽地方找商業代款的credit line? -yoyo2- ♀ 給 yoyo2 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 15:16:23

• 因為物業升值，不想加按揭（貸出來就要還利息），所以申請credit line, 要用的時候才拿出來 -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 15:30:38

• 謝謝，那個銀行做商業credit line? -yoyo2- ♀ 給 yoyo2 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 15:52:16

• 每個可以做商業貸款的銀行吧 -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 16:22:39

• 謝謝咪姐的分享，學習了 -來圓GT- ♂ 給 來圓GT 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 16:54:52

• 哇！AMY！好久沒看到您發帖了。請問現在出租房貸款利率區間是多少？4%左右？ -Star1319- ♂ 給 Star1319 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 17:30:59

• 我最近做成的就是4% 和4.1% （不同銀行） -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 07:14:17

• 求哪個銀行可以給到這個利率？ -billibit- ♂ 給 billibit 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/23/2019 postreply 16:38:08

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