商業地產成功之關鍵。

做商業地產，除了資金以外，最重要的就是跟經紀人關係了。商業地產圈子很小，有名的公司有Marcus Millichap，Colliers International and CBRE。整個灣區有名的經紀人就那麽幾個。這些年我跟他們打交道的方式是他的Listing:

    1.    我直接找他買，就算我太太有經紀人執照也不用。

    2.    講究信用，我說要買的就一定買。談好的價格不會改，這樣不耽誤大家時間。最後競爭對手開的價他也會幫我交個底，這樣比較容易買到。

    3.    我答應他將來賣的時候找他做經紀人。

關係熟了以後每次有off market or good deals 他們就會第一個打電話給我，因為我可以馬上給他們答複有沒有興趣。他們就是我在市場上的眼睛。這幾年最好的deal都是經紀人送上門來的。希望有生之年可以做到共二千個單位公寓。

所有跟帖： 

• 完全同意 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 10:16:00

• 1，2 我也這麽做，但3 我不會輕易許諾 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 10:19:37

• 我買了二 三十年之內不會賣, 隻要他沒退休，一定還是找他幫我賣掉。他們能夠成功一定是能力很強。 -Bay1688- ♂ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 10:32:49

• 換個思維想法，如果把兒子培養成成功的商業經紀人不失為長遠可行之計：） -OrangeBread- ♀ (241 bytes) () 12/22/2019 postreply 10:56:10

• 成功的商業經紀人99%都是白人的男性，這行不好做。 -Bay1688- ♂ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 11:02:30

• 是的，大部分是白男，不過近來華男第二代也開始出現了。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 11:15:48

• 不過，隨著信息傳播的途徑的容易和發展，地產經紀的做用越來越小。 -pssci- ♂ (53 bytes) () 12/22/2019 postreply 11:26:36

• 對！門檻低，淘汰率高。 -OrangeBread- ♀ (395 bytes) () 12/22/2019 postreply 11:34:00

• 嗯，一色的白男，還很帥，不過不是很富。經紀人不能跟客戶搶deal, 很少自己投資。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 11:47:05

• 商房經紀做得出色的確實是男人，又以白男占主力，這個和買/賣家的性別和族群，門當戶對。 -可口可言- ♀ (95 bytes) () 12/22/2019 postreply 16:17:16

• 商業地產的commission也是跟residential一樣嗎？ -小小美羊羊- ♀ (83 bytes) () 12/22/2019 postreply 21:40:25

• Commission 一樣，不會給Rebate -Bay1688- ♂ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 22:34:36