今年又折騰了幾回1031，本以為明年可以歇一歇，估計又泡湯了。

來源: 愛睡懶覺 於 2019-11-18 12:41:49 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (497 bytes)

賣了兩個SFH 做了1031， 買了4個duplex都是好區舊房， 其中3個Duplex 都是兩個房有Fence完全分開的。這樣現金流翻翻了，還是值得做的。

去年也換了兩個1031. 

現在租客買房搬走又出來一個房，掛市場賣和出租，結果賣得快一些。又要折騰1031了，這兩年把SFH 都換了，賣掉目前這一個，還剩最後一個SFH出租，買進的全是duplex.

 

所有跟帖： 

• 美女能幹！ -201411- ♀ 給 201411 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 12:47:00

• 一定是沒有租控的州吧？MFH現金流好，沒有租控危險的話，是比SFH容易一些。 -kozy- ♀ 給 kozy 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 13:08:29

• 加州，還好啦。 -愛睡懶覺- ♀ 給 愛睡懶覺 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 13:12:12

• duplex 目前還沒有租控吧？ -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 14:19:00

• 有租控，除非owner自己住其中一個unit。新租控包括的範圍比以前Costa-Hawkins大。 -kozy- ♀ 給 kozy 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 14:51:49

• 租控對我來說不是壞事。 我新買的所有的房租在租控生效前都加到了市場價。 -愛睡懶覺- ♀ 給 愛睡懶覺 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 15:00:08

• 請問樓主用的哪家1031 exchange 公司？ -Lee5588- ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 15:07:00

• Asset Exchange Company ax1031.com -愛睡懶覺- ♀ 給 愛睡懶覺 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 15:17:01

• 厲害呀，能給個地點嗎？ -天下攘攘- ♀ 給 天下攘攘 發送悄悄話 (23 bytes) () 11/18/2019 postreply 15:21:40

• 當然可以 -愛睡懶覺- ♀ 給 愛睡懶覺 發送悄悄話 (50 bytes) () 11/18/2019 postreply 15:23:38

• 能幹！請問1031 的大概費用是多少呢？ -DelightFish- ♀ 給 DelightFish 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 17:52:09

• 南加州$750 -lin13590- ♀ 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 11/18/2019 postreply 19:30:33

• 賣出$750，買進$250. Escrow 每一個交易也收$250, 算下來換一個有$1500 的費用。 -愛睡懶覺- ♀ 給 愛睡懶覺 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 12:37:43

• 州府附近現在都翻倍了，那你買進地稅不也要翻倍了嗎？為什麽反而現金流會好呢？ -Progressive- ♀ 給 Progressive 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/20/2019 postreply 01:32:15

• 謝分享！請教如被置換2房先後賣出換1房，45天內確定置換房是按後賣出房算？賣出第2房前能簽置換房合同嗎？謝謝。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 05:02:53

• 按第一個房賣出日期算45天，第二房close前可以簽合同，但如果無法及時close風險你自己承擔。 -kozy- ♀ 給 kozy 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 10:12:37

• 謝kozy！想是否應按你過去建議向西挪一點好。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/19/2019 postreply 10:47:34

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