南加出租房請教——老朽及各位專家們

大家好！

我有一個出租房，位於南加橙縣北麵，學區房，1700尺，四個房間。此房已出租過三年，有過三任房客。第三任房客在8月搬出，由於他們不澆水，前後院的草都已經枯死。我們這次就把後院80%做成了水泥地，前院做了假草坪。我們之前租的3000/月。後來發現近幾年房租普遍上漲，決定這次上調至3195，我們查了一下同期的同等房子大概租在3400左右。房子上個星期放到zillow,有150多個review.周末的時候兩天open house，有10幾個家庭拿了申請表，但是目前沒有收到任何申請。有的人看到牌子來了後表示房租太高。我想問的是我們租貴了嗎？還是有可能什麽原因導致房子租不出去？謝謝大家。

所有跟帖： 

• what did you do after tenant moved out in Aug? -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 09:15:52

• redo the back yard and front yard, remodle bathroom... -疏影橫斜2019- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 09:26:00

• we also paint the wall -疏影橫斜2019- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 09:26:49

• 租高了。這些upgrade 對租客來說可有可無 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 09:47:10

• 學區房, 已經開學了，可能因此不好租 -sneezy888- ♂ (63 bytes) () 09/23/2019 postreply 09:47:34

• 賣房套現，投其它的 -pssci- ♂ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 10:09:57

• 個人不要住隻有水泥地和假草坪的房子 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 10:23:37

• 假草坪好得很，看起來跟真的一樣。加州經常性缺水，有時甚至限製給草坪澆水。 -原上草2017- ♂ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 11:37:44

• 假草坪... 有點不討巧。碎石頭呀，鵝軟石呀，金沙子...種一兩棵耐渴的植物？ -香香生煎饅頭- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 10:32:40

• 在南加這租金也屬高的了 -Jasmine5181- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 10:45:00

• 時候不好，再過一個月就更難了，隻能降租。／ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 11:03:22

• 南加州的租房市場季節性不明顯，12月過節慢點。但學區房有季節問題，最關鍵的是租房你麵向誰? -老朽- ♂ (754 bytes) () 09/23/2019 postreply 11:57:26

• 拖家帶口能付高租金的遲早選擇買房尤其現利率降低，有的不得不去內陸，3年3任房客是過渡需求。增加房間提高麵積使用率總支出優於通勤以 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 12:34:43

• 總支出優於買房，優於通勤可能幫助吸引長租客。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 12:38:34

• 謝謝老朽，很有道理。因為上周末才做OPEN HOUSE 那我應該什麽時候修改價格？ -疏影橫斜2019- ♀ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 12:36:25

• 等到這個周末前吧，星期四左右。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/23/2019 postreply 14:04:40

• 學區房上市的時間很重要 -la_Butterfly- ♀ (134 bytes) () 09/23/2019 postreply 13:06:12