這個投資靠譜嗎？

前些天碰到一個小開發商，籌集資金蓋房子。具體操作是：

1.他買了一塊地

2.要蓋10幾層的公寓

3.現在資金短缺，所以需要10個人來籌集，每個人30萬美元，年收益13%，5年後返還56萬。

也許是市麵上的負麵消息看多了，尤其是中國的，所以現在對這些很謹慎。這個開發商在美國，所買的地也在美國。大家覺得這個投資可靠嗎？謝謝

所有跟帖： 

• 不可靠。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 18:43:52

• I believe when I see it -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 18:44:41

• 取決於多少錢能把房子蓋起來，房子能賣多少，怎麽分利 -jwhzzj- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 19:27:37

• 這塊地在哪裏？當地公寓市場如何？開發商有多少年的成功經驗？信用如何？ -Angel06- ♀ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 19:50:30

• 在大城市裏，市場倒是比較熱，開發商剛認識，不太了解 -RiskITModel- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 21:28:08

• 不了解的話風險太大 -Angel06- ♀ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 01:08:40

• 有抵押嗎 -dlui02- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 19:59:41

• 有可能是金雞有可能是臭蛋 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 20:22:23

• 四年十一個月，開發商跑路了或者破產了，你到哪裏去拿56萬？ -山高路遠- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 21:32:48

• 或者這麽說：你拿30萬，去賭五年後的26萬盈利。當然，你還有利息和機會成本。 -山高路遠- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 21:35:22

• 我很好奇為什麽是五年後返還56萬。五年是一個相當長的時間，個人，公司，變數都很多。 -山高路遠- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 21:42:34

• 回報越高越肯定是騙局。 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 07/29/2019 postreply 23:18:00

• 需要向小散借錢，該開發商的信用好不了。但願不是騙子 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 03:44:57

• 是這麽操作的，問題是你小開發商，一沒信用背書，二沒資產抵押，爛尾可能很大 -來圓GT- ♂ (0 bytes) () 07/30/2019 postreply 07:21:17

• 得看市場預期，回報不高風險才更大 -若拙- ♀ (80 bytes) () 07/30/2019 postreply 08:10:30